Beschreibung

Dieses freistehende Bauatelier Nord Haus wurde 1968 auf einem ca. 607m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Stuhr-Varrel erbaut. Bereits auf den ersten Blick vermittelt er einen sehr gepflegten Eindruck. Hier findet eine drei- bis vierköpfige Familie ihren Platz, die mit etwas Renovierungsaufwand ein schönes, neues Zuhause herrichten kann!

Über einen pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses, wo Sie ein kleiner, offener Windfang empfängt, in dem Sie Ihre Garderobe unterbringen können. Vom Flur geht es links in das hell geflieste Bad. Dieses ist neben einem breiten Waschtisch und einer Badewanne auch mit dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. Gegenüber vom Bad liegt das Elternschlafzimmer mit ca. 12m². Nach einem kurzen Flurstück eröffnet sich eine großzügige Diele, die den Zutritt zu allen weiteren Räumen gewährleistet. Auf der rechten Seite finden Sie das kleine Kinderzimmer mit ca. 9m².

Zur Südseite ist der großzügige Wohnbereich und gleich daneben die Wohnküche gelegen. Wer einen offenen Grundriss bevorzugt, könnte hier über einen Wanddurchbruch nachdenken (sofern die Statik des Hauses dies zulässt). Das Wohnzimmer ist mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront ausgestattet, die den Raum mit viel Licht durchflutet. Von hier aus können Sie die geschützte Terrasse gen Süden betreten – der perfekte Ort, um den wohl verdienten Feierabend zu genießen. Da am Wohnzimmer direkt das Elternschlafzimmer angrenzt, wurde dieses geöffnet und ein Kaminzimmer hergerichtet. Der Kamin sorgt bei kühleren Temperaturen für eine wohlige Wärme.
Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche versehen und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Hinter der Küche liegt der große Hochkeller, der neben der Gasheizung viel Abstellfläche bietet.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ist über eine Treppe aus der Diele erreichbar. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume. Von einem begehen Sie ein Duschbad wie auch einen Lagerraum.

Der Garten ist mit einer Rasenfläche und Beeten pflegeleicht angelegt. Eine zweite Terrasse mit einem gemauerten Kamin finden Sie hinter dem Haus. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Zufahrt zur Garage erfolgt an der linken Seite des Hauses.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in ruhiger Gegend? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit E-Geräten aus 2016
- Holzfenster aus dem Baujahr, Verglasung aus 2006
- elektrische Rollläden
- Stahlzargen und Mahagonitüren im Erdgeschoss
- Holztüren und Zargen im Obergeschoss
- Fliesen im Windfang, der Diele sowie der Küche
- Teppichboden in den weiteren Räumen des Erdgeschosses
- Laminat im Obergeschoss
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Gasbrennwerttherme aus 2006 mit Warmwasser
- Elektrik- und Wasserleitungen aus dem Baujahr, im Obergeschoss aus 1989
- Kamin
- Hochkeller
- Nordterrasse mit Kamin
- Südterrasse
- gepflegter Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 213.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 374,88.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.