Beschreibung

Die ganze Familie unterbringen oder zwei separate Wohnungen schaffen, in diesem frei stehenden Haus können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen!

Auf einem ca. 987m² großen Grundstück wurde dieses Haus im Jahr 1950 erbaut. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 111m², die Nutzfläche im Teilkeller und der Garage mit Nebengebäude umfasst ca. 70m².

Im geräumigen Windfang, wo ohne Probleme Ihre Garderobe Platz findet, empfangen Sie Ihre Gäste. Vom darauffolgenden Flur geht es in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Mit wenig Aufwand können durch das Einziehen einer Wand zwei abgeschlossene Wohnungen entstehen.

Das Erdgeschoss mit ca. 68m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Das Wohnzimmer liegt zur vorderen Hausseite und lässt sich auf Grund des quadratischen Schnittes gut möblieren. Die Küche liegt mittig zur hinteren Hausseite und wird ohne Einbauten übergeben. Direkt daneben finden Sie das Schlafzimmer. Eine praktische Küchenzeile erwartet Sie im Hauswirtschaftsraum bzw. in der Waschküche, welche über einen Außenzugang verfügt und als Durchgang in die Küche und zum Badezimmer dient. Das Tageslichtbad ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Die dunklen Wandfliesen bilden einen schicken Kontrast zu den hellen Bodenfliesen. Außerdem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres kleines Zimmer erreichen Sie vom Flur, hier kann ein Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Unter der Treppe in das Obergeschoss liegt der Zugang zum Teilkeller. Dieser beherbergt die Heizung und bietet Ihnen darüber hinaus weiteren Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie ca. 53m² Wohnfläche. Vom optimal geschnittenen Wohnzimmer begehen Sie die Küche, in der bereits Einbauten vorhanden sind. Für einen Esstisch mit Stühlen ist ausreichend Platz. Unmittelbar von der Küche aus erreichen Sie das Wannenbad. Auch dieses wurde mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen versehen.

Vom Flur aus haben Sie zudem Zugang zu einem weiteren, kleinen Zimmer, welches als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer dient. Durch diese Raumaufteilung kann das davor liegende, schmalere Zimmer ideal als Ankleidezimmer genutzt werden. Im Schlafzimmer findet neben dem Bett auch ein weiterer Kleiderschrank Platz.

Stauraum für Gegenstände, die nicht im Haus gebraucht werden, ist in der Garage, welche Sie zusätzlich durch einen Seiteneingang erreichen. Im Nebengebäude befindet sich neben der Garage auch ein separates WC und – ein besonderes Highlight – der rückwärtig liegende Partyraum. Mit einer großzügigen Terrasse davor und einem großen Raum, in dem Sie mit der Familie und Freunden gemeinsam tolle Grillpartys feiern können.

Anliegend finden Sie einen großzügigen Garten, zurzeit hauptsächlich als pflegeleichte Grünfläche angelegt. Hier können sich Gartenfans bei der weiteren Gestaltung frei entfalten. Für Gemüse- und Pflanzenbeete ist ebenso Platz wie für die Spielgeräte der Kinder.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Küche mit Gasanschluss
- gefliester Windfang und Flur
- Teppich in den Wohnräumen und der Küche
- Wannenbad aus den 1960er Jahren mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:
- Küche mit Einbauten
- Korkboden in der Küche
- Laminat in den Wohnräumen
- Teppich im Flur und auf der Holztreppe
- Wannenbad

Haus gesamt:
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1985
- mechanische Rollläden
- Holztüren und Zargen
- Gastherme aus 2015
- Warmwasser mit Durchlauferhitzer
- Elektrik, teilweise 3adrig
- Windfang und Wohnzimmererweiterung in 1964
- Garage mit Werkstatt und Rollladentor sowie Seitenzugang
- Garten-WC
- Partyraum mit Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 249.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

In den letzten Jahren wurde dieses Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne weiteres möglich.

Die Grundsteuer jährliche Grundsteuer beträgt € 168,00.

SCHON GEWUSST...?

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