Beschreibung

Sie suchen ein kleines Zuhause mit Potenzial in ruhiger Waldrandlage und haben Lust zu sanieren? Sie suchen die Ruhe und Nähe zur Natur? Dann ist dieses urige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.401 m² großen Grundstück in der beliebten Waldsiedlung Fahrenhorst genau das Richtige!

Kurz nach dem Krieg entsandt im Süden der Gemeinde Stuhr inmitten eines Waldgebietes eine kleine Siedlung mit großen Grundstücken für Menschen, die die Ruhe vor der Stadt suchten. Dieses Haus wurde ca. 1951 in Holzbauweise erbaut und in den 1990er Jahren ebenfalls in Holzbauweise erweitert und nachträglich verklinkert. Im Zuge der Erweiterung wurden teilweise Kunststofffenster und Heizkörper montiert. Auch wurde eine Gasheizung installiert.

Auf ca. 70m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich drei Zimmer, die Küche, das Wannenbad sowie ein aus den 70er Jahren stammendes Duschbad.

Von der Eingangsdiele begehen Sie sämtliche Räume. Vom Wohnzimmer begehen Sie ein weiteres Zimmer. Das Schlafzimmer hat eine reelle Größe und lässt sich gut möblieren. Die Küche liegt mittig des Hauses mit einem Fenster nach draußen und ist mit einer Einbauküche versehen. Direkt dahinter finden Sie den Heizungsraum. Von hier aus begehen Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Auch den Kellerzugang erreichen Sie aus dem Heizungsraum. Hier finden Sie im Flur die Hausanschlüsse sowie einen Raum zum Lagern.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie aktuell aus der Küche über eine Einschubtreppe. Hier finden Sie zwei Räume, die aufgrund der Stehhöhe und noch nicht vorhanden Heizung nicht als Wohnräume gelten.

Der Garten wurde liebevoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt, mit Büschen und Sträuchern. Zur Straßenseite befindet sich ein Gartenholzhaus mit Veranda, welches sich ideal zum Abstellen der Gartenmöbel eignet. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 36m², welches vielseitig genutzt werden kann wie z. B. als Hobbyraum oder auch zum Unterbringen von Gartengeräten und Fahrrädern. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Carport mit Abstellraum.

Für das dahinterliegende Grundstück gibt es entlang der rechten Grundstückseite eine 4 Meter breite Zuwegung (grundbuchlich gesichertes Überwegungsrecht).

Sind Sie neugierig auf diese individuelle Immobilie geworden? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche
- Kunststofffenster aus den 1991er Jahren
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung
- Fliesen im Eingangsbereich und Küche
- PVC im Schlafzimmer und weiterem Zimmer neben dem Wohnzimmer
- Teppichboden im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- Holztüren und Zargen
- Gasheizung aus den 1990er Jahren
- Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler
- Elektrik aus dem Baujahr und den 1990er Jahren
- zwei Terrassen, eine davon Überdacht
- Nebengebäude
- Carport
- tolle Gartenanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 299.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten noch erweitern oder neu bauen? Baurechtlich liegt das Grundstück im sog. Innenbereich (§ 34 Baugesetzbuch). Nach Aussage des Bauamtes der Gemeinde Stuhr ist hier eine eingeschossige Bauweise (ein Vollgeschoss zzgl. ausgebauten Dachgeschoss) möglich, die Grundflächenzahl I beträgt 0,16 und die Grundflächenzahl II 0,3.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 33,48.

SCHON GEWUSST...?

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