Beschreibung

Das freistehende, teilunterkellerte Einfamilienhaus mit Garage wurde 1962 in ruhiger und begehrter Lage von Stuhr-Varrel erbaut. Das ca. 1.003 m² große Grundstück ist schön eingewachsen und könnte ein Spielparadies für Ihre Kinder werden.

Über drei Stufen gelangt man zum Hauseingang, der in eine großzügige Diele führt, in der sich problemlos eine Garderobe unterbringen lässt. Von hier aus gelangt man in den zur Vorderseite des Hauses gelegenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit Parkett ausgestattet ist. In Kombination mit der holzvertäfelten Decke verleiht dies dem Raum einen gemütlichen Charme. Zudem bietet es viel Platz für eine große Couchgarnitur und einen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Offen an das Wohn- und Esszimmer grenzt ein weiterer Raum, der sich zum Beispiel als Lese- oder Spielzimmer eignet. Von hier aus gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse. Bei einer Tasse Kaffee kann man hier geschützt sitzen und den Blick in den uneinsehbaren Garten genießen.

Der Diele schließt sich ein Flur an, welcher in die Küche, zum Gäste-WC, in den Keller sowie in einen weiteren Flurbereich führt. Die Küche grenzt direkt an das kleine Lese- oder Spielzimmer, sodass mit etwas Aufwand auch eine offene Variante möglich ist. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Essecke. Hölzernen Deckenbalken, die einen schönen Kontrast zur sonst weißen Decke bilden, und die halbhohen, holzvertäfelten Wände vermitteln ein behagliches Raumgefühl. Das bordeauxfarbene Gäste-WC stammt aus dem Baujahr und verfügt über ein Fenster.

Das bereits 2014 renovierte Bad wurde in modernen, hellen Farbtönen gefliest und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein neues Fenster sorgt für optimale Lichtverhältnisse und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Der rückwärtige Flur, der zum Bad führt, hat auch gleich zwei Ausgänge nach draußen. Einen zum Hof und zur Garage und einen in den Garten. So hat man nach getaner Arbeit im Freien kurze Wege ins Bad.

Eine geschmackvolle, massive Treppe, mit Holzstufen belegt, führt ins Obergeschoss.
Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² befinden sich auf dieser Etage zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad aus dem Baujahr. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zur ursprünglichen Loggia, die 1991 zu einem unbeheizten Wintergarten umgebaut wurde. Die Loggia wiederum führt auf den ausgebauten Dachboden über der Garage, wo mit viel Liebe zum Detail ein gemütlicher Partyraum entstanden ist. Die Gemütlichkeit wird hier durch die Holzvertäfelung an der Decke und den Kaminofen, der den Raum heizt, unterstrichen.

Stauraum bietet der Teilkeller des Hauses. Bereits im Flur ist genügend Platz für Ihre Vorräte. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im angrenzenden Abstellraum, der sich ideal für Kartons und Co. eignet. Die Heizung befindet sich in einem separaten Raum.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit seiner großen Rasenfläche auch den jüngsten Bewohnern viel Platz zum Spielen und Toben. Eine immergrüne Hecke rund um das Grundstück sorgt für den gewünschten Sichtschutz. Einige Bäume, Büsche und Sträucher, die versetzt angeordnet sind, lockern das Gesamtbild des Gartens auf und dienen gleichzeitig als Schattenspender an heißen Sommertagen. Im hinteren Teil des Gartens wartet ein Gemüsegarten darauf, neu bepflanzt zu werden und auch ein Gewächshaus ist bereits vorhanden. Neben der Garage mit Sektionaltor findet sich ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel oder auch Fahrräder.

Rundum ein schönes Haus für die Familie mit Platzbedarf.

Sind Sie neugierig geworden auf diese individuelle Immobilie? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und vereinbaren Sie anschließend telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten
- Fliesen in der Eingangsdiele und Fluren des Erdgeschosses
- PVC in der Küche
- Parkett im Wohn- und Esszimmer sowie Lesebereich, Flur im Obergeschoss sowie das Schlafzimmer
- Teppichboden in den beiden weiteren Schlafräumen
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Wannenbad aus dem Baujahr
- Duschbad aus 2014
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung
- Holzfenster aus Meranti-Holz und Sicherheitsglas im Duschbad
- Holztüren und Zargen
- Nebeneingangstüren aus Meranti-Holz und Sicherheitsglas
- Ausbau Loggia zum Wintergarten in 1991
- Teil überdachte Terrasse
- Elektrik aus dem Baujahr
- Viessmann Gasheizung aus 1992 mit Warmwasserspeicher
- Teilkeller
- Garage mit Sektionaltor aus 2020
- Großzügige Abstellfläche für Gartengeräte etc.
- Gewächshaus
- Tondachpfanne

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 249.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 257,36.

SCHON GEWUSST...?

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