Beschreibung

Dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnen und flexibler Gestaltung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit der Teilung in zwei separate Wohneinheiten. Diese Option bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationen, zur Vermietung einer Einheit oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung macht es zu einem idealen Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf oder Paare.

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahre 1971 wurde im Jahr 1979 um einen Anbau mit Schwimmbad und weiteren Schlafräumen im Dachgeschoss erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und einer Terrassentür, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Es lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilen. Die angrenzende Küche ist ausreichend vom Platz und eher schlicht gehalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Badewanne mit der Ausstattung aus den 1980er Jahren. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in die beiden Kellerräume, wo die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse untergebracht wurden.

Das innenliegende Schwimmbad des Hauses grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Eine angrenzende separate Dusche und ein WC sind vorhanden. Beide Terrassen sind auch vom Schwimmbad aus zugänglich. Ein Umbau in einen Wintergarten oder zusätzlichen Wohnraum ist möglich.

Über eine Holztreppe im Haupthaus oder eine geflieste, massive Treppe im Anbau gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung des Badezimmers ist ebenfalls aus 1971.

Über ein Durchgangszimmer erreicht man den 1979 errichteten Anbau im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere sehr großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon grenzt direkt an das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer ist mit den Anschlüssen für eine Küche vorbereitet.

Der Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Gemüsegarten, Blumenwiese oder Spielfläche für Kinder. Die Terrassen sind nicht einsehbar; der Garten ist mit Tannen und größeren Sträuchern bewachsen. Ein Aluminiumzaun rahmt das Grundstück rundherum ein.

Das Wohnhaus und der Anbau sind jeweils im Erdgeschoss und im Dachgeschoss miteinander verbunden. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Wohnhaus in zwei Wohneinheiten –Erdgeschoss und Dachgeschoss – zu unterteilen. Im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Sie sind neugierig geworden und scheuen sich nicht davor, selbst anzupacken? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an. Sollte die Lage passend für Sie sein und möchten Sie gerne in Stuhr-Seckenhausen wohnen, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Altbau aus 1971:
- Bodenbeläge: Fliesen, Fischgrätparkett und Teppichboden
- schlichte, aber funktionsfähige Alno Einbauküche aus den 1980er Jahren
- Badezimmer im Erdgeschoss aus den 1980er Jahren
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Fliesen aus der Bauzeit
- mahagonifurnierte Innentüren
- isolierverglaste Holzfenster aus 1971
- teilweise elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhren
- 2014 erneuerte Dacheindeckung beim Altbau inkl. Dämmung

Anbau mit Schwimmbad aus 1979:
- Fußbodenheizung
- großes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und separatem WC
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- im Dachgeschoss ist ein Raum für eine Sauna vorbereitet
- innenliegendes Schwimmbad mit separater Dusche und WC
- Dreifachverglasung

Haus allgemein:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2004
- Öltank im Außenbereich
- Elektrik und Leitungen aus den Baujahren
- Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten
- Garage für 1 PKW mit Abstellfläche oder Werkstatt im rückwärtigen Bereich
- Kamin im Außenbereich mit angrenzender Terrasse
- Dacheindeckung mit Dämmung aus 2014

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Jährliche Grundsteuer: 474,00 €

SCHON GEWUSST...?

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