Solide gebautes Wohnhaus für die große Familie in ruhiger Lage!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    202,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 202,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K124050
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Seckenhausen)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    177 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    236 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Wunsch
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnen und flexibler Gestaltung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit der Teilung in zwei separate Wohneinheiten. Diese Option bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationen, zur Vermietung einer Einheit oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung macht es zu einem idealen Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf oder Paare.

Das charmante Wohnhaus aus dem Jahre 1971 wurde im Jahr 1979 um einen Anbau mit Schwimmbad und weiteren Schlafräumen im Dachgeschoss erweitert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen und einer Terrassentür, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Es lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilen. Die angrenzende Küche ist ausreichend vom Platz und eher schlicht gehalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Bad mit Badewanne mit der Ausstattung aus den 1980er Jahren. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in die beiden Kellerräume, wo die Heizungsanlage und die Hausanschlüsse untergebracht wurden.

Das innenliegende Schwimmbad des Hauses grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Eine angrenzende separate Dusche und ein WC sind vorhanden. Beide Terrassen sind auch vom Schwimmbad aus zugänglich. Ein Umbau in einen Wintergarten oder zusätzlichen Wohnraum ist möglich.

Über eine Holztreppe im Haupthaus oder eine geflieste, massive Treppe im Anbau gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung des Badezimmers ist ebenfalls aus 1971.

Über ein Durchgangszimmer erreicht man den 1979 errichteten Anbau im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere sehr großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon grenzt direkt an das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer ist mit den Anschlüssen für eine Küche vorbereitet.

Der Garten mit zwei Terrassen lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Gemüsegarten, Blumenwiese oder Spielfläche für Kinder. Die Terrassen sind nicht einsehbar; der Garten ist mit Tannen und größeren Sträuchern bewachsen. Ein Aluminiumzaun rahmt das Grundstück rundherum ein.

Das Wohnhaus und der Anbau sind jeweils im Erdgeschoss und im Dachgeschoss miteinander verbunden. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Wohnhaus in zwei Wohneinheiten –Erdgeschoss und Dachgeschoss – zu unterteilen. Im Dachgeschoss sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Sie sind neugierig geworden und scheuen sich nicht davor, selbst anzupacken? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an. Sollte die Lage passend für Sie sein und möchten Sie gerne in Stuhr-Seckenhausen wohnen, vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Altbau aus 1971:
- Bodenbeläge: Fliesen, Fischgrätparkett und Teppichboden
- schlichte, aber funktionsfähige Alno Einbauküche aus den 1980er Jahren
- Badezimmer im Erdgeschoss aus den 1980er Jahren
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Fliesen aus der Bauzeit
- mahagonifurnierte Innentüren
- isolierverglaste Holzfenster aus 1971
- teilweise elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhren
- 2014 erneuerte Dacheindeckung beim Altbau inkl. Dämmung

Anbau mit Schwimmbad aus 1979:
- Fußbodenheizung
- großes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne und separatem WC
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- im Dachgeschoss ist ein Raum für eine Sauna vorbereitet
- innenliegendes Schwimmbad mit separater Dusche und WC
- Dreifachverglasung

Haus allgemein:
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2004
- Öltank im Außenbereich
- Elektrik und Leitungen aus den Baujahren
- Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten
- Garage für 1 PKW mit Abstellfläche oder Werkstatt im rückwärtigen Bereich
- Kamin im Außenbereich mit angrenzender Terrasse
- Dacheindeckung mit Dämmung aus 2014

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Jährliche Grundsteuer: 474,00 €

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Lage

Seckenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Stuhr südwestlich der Bremer Stadtgrenze – umgeben von Wiesen und Feldern, ein idyllischer Platz zum Wohnen und Leben!

Bäcker und Fleischerei sind direkt vor Ort, für weitere Dinge des täglichen Bedarfs liegen Einkaufsmöglichkeiten nur wenigen Autominuten entfernt. Kindertagesstätte und Grundschule können mit dem Fahrrad erreicht werden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Brinkum.

Zur Autobahn A1 Richtung Hamburg und Osnabrück sowie nach Bremen fahren Sie nur wenige Minuten – ideal für Pendler!

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen zentraler Anbindung und ländlicher Ruhe. Es ist benachbart von weiteren Einfamilienhäusern aus den 1970-1980er Jahren.

Grundschule 500 m | Realschule 3 km | Gymnasium 3 km 
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