Natur pur in Stelle – familienfreundlich und großzügig dazu!

28816 Stuhr, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K322010
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Stuhr-Groß-Mackenstedt/Stelle)
    28816 Stuhr
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    661 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    338 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 4,1 km
    Realschule: 4,9 km
    Gymnasium: 4,9 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein großzügiger Winkelbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller in absolut ruhiger Lage, in der Nähe zum Naherholungs- und Naturschutzgebiet Steller Heide wird hier verkauft!

Haben Sie etwas handwerkliches Geschick und Freude daran, aus diesem individuellen Haus Ihr eigenes zu kreieren? Und suchen Sie ein Haus für mehrere Generationen, die gern zusammenleben möchten? Dann wäre dies vielleicht ein gutes Angebot für Sie!

Über einen aus 2016 neu gestalteten, überdachten Eingangsbereich treten Sie ein und tauchen sofort in eine besondere Atmosphäre. Die Diele strahlt Ihnen in warmen Farben entgegen und bietet Ihnen genau den Spielraum, den Sie für das Ankommen Zuhause und Ihre Garderobe benötigen. Küche, Wohnzimmer und das nostalgische Gäste-WC sind von hier aus direkt zu erreichen. Die offene Freitreppe – vom Keller bis ins Dachgeschoss – fügt sich in ihrer Leichtigkeit ein.

Betreten Sie den Küchenbereich, empfängt Sie eine Wohnküche mit großem Esstisch und einer hellen Einbauküche. Sie lässt Ihnen viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen der Mahlzeiten. Der praktische Hauswirtschaftsraum, in dem Sie nicht nur die Vorräte, sondern auch Waschmaschine, Trockner und einen Tiefkühlschrank unterbringen können, liegt gleich nebenan.
Die Lage der Küche ist in das Haus besonders eingepasst. Sie ist der absolute Mittelpunkt. Von hier aus können Sie ins Wohnzimmer, in den Wintergarten und in den sich anschließenden Garten treten oder auch über den Flur in die Schlafräume gelangen.

Das geräumige Wohnzimmer ist ebenfalls ein ganz besonderer Raum. Auf der einen Seite kommt über ein Panoramafenster die Morgensonne hinein, auf der gegenüberliegenden Seite schließt sich der Wintergarten an. Wohnzimmer und Wintergarten sind durch ein großes Schiebeelement voneinander getrennt.
Im Winter können Sie die angenehme Wärme des Kachelofens genießen und durch den Wintergarten Ihren Garten betrachten. Im Sommer schieben Sie sowohl die breite Tür zwischen Wohnzimmer und Wintergarten als auch die zwei Glasschiebeelemente des Wintergartens auf und spüren die Natur.

Eine Sitzecke im Wintergarten lässt Sie auch dort verweilen. Mit einer Beschattung, einer Sensorik zum automatischen Öffnen zweier Dachfenster und Fußbodenheizung ausgestattet, können Sie auch in diesem Teil des Hauses gemütlich Kaffee trinken. Der Weg zur Küche ist kurz, die Wohnküche schließt sich direkt an.

Nun zu den Rückzugsorten: Über einen, mit Kork ausgelegten Flur erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Fußbodenheizung, zwei Waschtischen, Dusche und Wanne ausgestattet ist. Es schließen sich drei Räume an. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und lässt sich gut mit einem Doppelbett und großem Kleiderschrank möblieren.

Die beiden anderen Zimmer, die als Arbeits-und Kinderzimmer genutzt werden, richten sich nach Süden. Beide Räume bieten die Möglichkeit in den Garten zu gelangen. So ist das Arbeiten und Leben direkt mit dem Garten und der frischen Luft kombinierbar. Der Garten vor den beiden Türen ist etwas naturbelassener angelegt, um den Schatten der Blätter an warmen Sonnentagen zu nutzen.

Der übrige Garten ist mit gewundenen Wegen angelegt und weist mehrere Areale auf. Der Bereich nahe dem Wintergarten und der Schlafräume ist etwas dichter bepflanzt und bietet ein Schattenplatz mit Sitzecke. Es schließt sich ein interessanter Teil an, der mit einem kleinen Teich, Wasserfall und einer mit Holzbohlen verlegten Terrasse einen gemütlichen Platz anbietet. Sowohl in der Mittagszeit als auch in den Abendstunden lässt er sich genießen. Der Garten bietet aber noch viel mehr. Eine gepflasterte Stelle unterm Walnussbaum ermöglicht Ihnen in der Morgensonne zu frühstücken oder zur Mittagszeit den Schatten des Baumes zu nutzen. Eine Freifläche lässt die Sonnenanbeter auf Ihre Kosten kommen. Ein kleines Gartenhaus, welches über eine Pergola mit Weinreben zu erreichen ist, rundet das Gesamtbild ab.

Nicht nur der Garten, sondern auch das Haus hat noch mehr zu bieten!

Im Obergeschoss – über die freischwebende Holztreppe erreichbar – erwartet Sie ein Flur, von dem ein wirklich großer Hobbyraum mit Billardtisch, Tischfußball und Sofaecke abgeht.

Zusätzlich wurde eine Wohnung ausgebaut. Ein Schlafzimmer wird zurzeit als Abstellraum genutzt. Ein geräumiger Wohn- und Essbereich schließt sich an. Mit einer Küchenzeile, einem Esstisch und ein leicht abgeteilter Bereich zum Wohnen und Schlafen, ist dies der zentrale Aufenthaltsort des Obergeschosses. Im vorderen Essbereich treten Sie auf eine Loggia. Sie ist groß genug, um zu zweit unter freiem Himmel zu frühstücken. Der Blick in den Himmel und in das üppige Grün des Gartens ist garantiert.
Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ist zwar schon ein wenig in die Jahre gekommen, jedoch noch voll funktionstüchtig. Ein Abstellraum ergänzt diese Etage.

Das Obergeschoss bietet erwachsenen Kindern oder der Elterngeneration ein eigenes Reich mit sehr viel Fläche und Entfaltungsmöglichkeiten.

Der Keller befindet sich unter einem Teil des Hauses, weist aber neben dem Heizungsraum und den Öltanks noch drei Räume auf, die unterschiedlich genutzt werden können. Ob sie als Werkstatt, Fitnessraum, Vorratsraum oder Arbeitsraum Verwendung finden, ist Ihnen überlassen.

Kurzum: In diesem Haus lässt es sich mit vielen Bewohnern gut leben!

Leben, arbeiten, zu jeder Zeit und aus mehreren Räumen in Ihren Garten treten oder sogar den Arbeitstag nach draußen verlagern!
Kinder finden einen Platz zum Spielen, die gesetztere Generation ein Schattenplätzchen zum Erholen oder einen Platz zum Sonnenanbeten!

Mit gärtnerischen Ambitionen können Sie sich genauso austoben, wie diejenigen, welche es etwas urwüchsiger bevorzugen!
Durch die großzügige Einliegerwohnung findet jeder genügend Raum, um sich auch einfach mal zurück zu ziehen!

Abends trifft man sich an lauen Sommerabenden entweder unter freiem Himmel oder unter dem Sonnenschirm am Fischteich!

Können Sie sich vorstellen, hier Ihre Vorstellungen eines eigenen Zuhauses zu verwirklichen und Ihrer Familie ein Domizil zu bieten?

Und das in ruhiger Natur, in der Sie kurzfristig sowohl den Steller See als auch die Steller Heide erreichen können?

Dann laden Sie das Exposé herunter und melden sich danach zu einer Besichtigung an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Wohnküche, helle Einbauküche
- Kachelofen und Wintergarten
- Vollbad mit Fußbodenheizung aus 1994
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Parkett im Wohnzimmer
- Laminat/Kork Flur/Schlafräumen
- schwarze Vollholztüren und -zargen aus dem Baujahr
- Kunststoffisofenster, teilweise aus Baujahr bzw. aus 2016
- überdachter Eingangsbereich, Eingangstür aus 2016
- Wintergarten: Fußbodenheizung, Schiebeelemente, automat. Belüftung
- Elektrik aus dem Baujahr mit Kipp- und FI-Schaltern
- Betonpfannen und Dämmung aus dem Baujahr
- Klinker, Fugen teilweise defekt
- Betondecken
- Satellitenschüssel
- VPSL - 35 MBit
- Teilkeller (4 Räume)
- Ölheizung mit 6000 Liter Tank, Fa. Weishaupt aus 2015
- Warmwasserspeicher

Dachausbau 1984
- Freitreppe (Holz, Stahl) ins Obergeschoss
- helle Einbauküche
- Vollbad aus 1984
- Holzfenster aus 1984
- Holztüren und -zargen
- Loggia

- uneinsehbarer Garten
- Gartenhaus
- drei separate Sitzecken
- Fischteich mit Wasserlauf
- Pergola mit Weinreben
- Gartenpumpe mit Grundwasseranschluss
- Eingang mit Schwingtor
- Carport und Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 520,00.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Stuhr-Stelle bei Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und insbesondere dem Naherholungsgebiet mit Campingplätzen am „Steller See“ sowie den Landschaftsschutzgebieten „Steller Heide“ und „Dünsener Bach“.
Für Kinder sowie Hundehalter ist dieser Ortsteil ein Paradies. Ungestörtes Spielen in Wiesen und Feldern und lange Waldspaziergänge mit diversen Freilaufflächen für Hunde sind hier noch möglich.
Ein Kindergarten ist vor Ort und die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum angesiedelt. Schulbusse halten fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht. Außerdem ist das Autobahndreieck Stuhr mit den Auffahrten A1 und A28 nicht weit entfernt.

Dieser Bungalow liegt in einer ruhigen Ringstraße, eingebettet in eine Einfamiliensiedlung aus den 1970er Jahren – inmitten einer ruhigen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr!

Grundschule 4,10 km | Realschule 4,90 km | Gymnasium 4,90 km 
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Anke Dreyer, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

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