Beschreibung

Ein attraktives, sehr gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in zweiter Baureihe in gefragter Lage im Ortsteil Stuhr-Moordeich steht zum Verkauf! Ganz im Sinne der Energiewende erfolgte bereits ein Einbau einer Photovoltaikanlage!

1999 erbaut, besticht diese Immobilie durch eine ebenerdige Bewohnbarkeit sowie einer perfekten Aufteilung und Größe. Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 2006 ausgebaut und bietet Kindern oder gar einem Großelternteil zusätzlichen, separaten Raum. Möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, so haben Sie hier jede Menge Platz dazu!

Das Haus erreichen Sie über die eigene Zuwegung.

Es erwartet Sie eine attraktive Eingangsdiele mit offener Treppe ins Dachgeschoss. Sämtliche Räumlichkeiten sind von hier aus zu erreichen.

Als absolut beeindruckendes Highlight ist der großzügige, durchaus einmal "anders" geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu betrachten. Gleich beim Eintritt in diesen Raum fällt der Blick auf die großen Glasflächen des Wintergartens und den dahinter liegenden Garten.
Der gemütliche Ofen, der in Holzoptik gestaltete Fußboden sowie der Blick in eine ansprechende Essecke mit angrenzender Küchenzeile verleihen diesem Raum ein sehr außergewöhnliches Ambiente.

An besonders sonnigen Tagen sorgt die elektrische Beschattung des Wintergartens für einen kühlen Wohnbereich. Eine Tür führt Sie zu dem überdachten und zugleich neu angelegten Terrassenbereich, der zum Essen an der frischen Luft und zum Entspannen einlädt.

Der Garten ist stilvoll und doch pflegeleicht angelegt. Die Ausrichtung der Terrasse und des Gartens zeigt nach Westen in Richtung unverbaubarer Nachbargartenfläche. Zwei Gartenhäuser dienen zur Unterbringung der Fahrräder und der Gartengeräte. Sie sind so platziert, dass sie sich gut in die Gartenanlage einpassen.

Zurück ins Haus: An den Küchenbereich schließt sich der praktische Hauswirtschaftsraum an. Auch er ist großzügig geschnitten und bietet nicht nur Waschmaschine und Trockner ausreichend Platz. Zusätzliche Stellfläche für Vorräte aller Art ist vorhanden. Dieser Raum verfügt über eine gesicherte Außentür und ermöglicht Ihnen, über kurze Wege den Einkauf vom Auto direkt ins Haus zu tragen.

Zur Nordseite ausgerichtet, liegt das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank im angrenzenden, separaten Raum. Das moderne Duschbad mit ebenerdiger Dusche erreichen Sie direkt nebenan.

Nahe der Eingangstür befinden sich ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Über die offene Treppe in Stahl-Marmor-Konstruktion geht es ins Dachstudio, welches eine überraschende Größe aufweist und über mehrere Veluxfenster ausreichend Licht und Luft erhält.
Dieser Raum ist in unterschiedliche Bereiche aufgeteilt, da er etwas über Eck verläuft.
Der Einrichtung sind hier kaum Grenzen gesetzt, natürlich sollten Sie die Dachschrägen berücksichtigen.

Im vorderen Teil steht ausreichend Platz für einen Essbereich und eine Küchenzeile zur Verfügung. Der Starkstromanschluss ist bereits vorhanden. Im hinteren Bereich lassen sich sowohl eine Sofalandschaft als auch ein Doppelbett gut unterbringen.
Ein separater Raum kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Er weist die typischen Dachschrägen auf und wirkt so sehr gemütlich.
Das helle Duschbad mit fast ebenerdiger Dusche lässt sich praktisch einrichten. Ein weiteres Veluxfenster sorgt für Frischluft.
Auf dieser Ebene bietet ein Abstellraum zusätzliche Staufläche und lässt die Dinge verschwinden, die man nicht täglich braucht.

Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Sie lassen sich auf der zum Haus gehörenden Zuwegung perfekt abstellen.

Spricht Sie dieses Haus an? Bietet es für Sie die optimale Lösung, um sich langfristig wohl zu fühlen, auch wenn sich die Lebenssituation durch heranwachsende Kinder etwas ändert?

Dann stellen Sie eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Dann können Sie den Grundriss und die Lage einsehen. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss:
- moderne Einbauküche der Firma Nobilia aus 2012
- Siemens-E-Geräte, Geschirrspüler Firma Bauknecht aus 2022, Backofen aus 2018
- helles Duschbad aus 2012
- Gäste-WC – gestrichene Fliesen – aus 1999
- Laminat im Wohnzimmer aus 2012
- Vinyl in Flur und Gäste-WC
- Fliesen im Bad
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1999
- elektr. Rollläden in Bad und Wohnzimmer
- manuelle Rollläden an allen anderen Fenstern
- weiße Kunststofftüren und Holzzargen aus 2012
- elektr. Beschattung des Wintergartens
- Glasüberdachung mit Markise u. Wärmestrahler aus 2018
- Fliegengittertür vor der Terrasse
- Kaminofen aus 2012
- Fußbodenheizung in Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Bad
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang mit Türsicherung
- Einzäunung des Grundstücks aus 2018
- Terrassenerweiterung aus 2018/19

Dachgeschoss: Ausbau in 2006
- großes Dachstudio
- Starkstromanschluss für Küchenzeile
- helles Duschbad aus 2016
- Laminatfußboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Veluxfenster aus 2006
- Beschattung und Verdunkelungsrollos aus 2012

Allgemein:
- Elektrik mit FI-Schalter aus 1999
- Wasserleitungen aus 1999
- DSL-Leitung über Telefonkabel
- zusätzliche Sicherheitsschlösser an allen Ausgangstüren
- Brennwerttherme aus 2016 (im Energieausweis aus 2011) ???
- Photovoltaikanlage zur Strom- und Warmwassererzeugung aus 2016
- Holzzwischendecke
- Dach gedämmt, verschalt aus 1999
- Klinkerfassade aus 1999
- Satellitenanschluss
- gepflegte Gartenanlage mit integrierter Beleuchtung
- zwei Gartenhäuser
- Metalleingangstor zum Grundstück aus 2018

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 859,84.

Die Gasheizung wurde 2016 mit einer Photovoltaikanlage zur Strom- und Warmwassererzeugung ergänzt.
Im Baulastenverzeichnis der Gemeinde Stuhr ist eine Baulast eingetragen.

SCHON GEWUSST...?

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