Beschreibung

Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, die sich den Traum vom gemütlichen Wohnen in einer schönen und bevorzugten Wohngegend von Stuhr erfüllen möchten!

Das ca. 583 m² große Grundstück wurde 1963 mit einem freistehenden Einfamilienhaus und zwei Gartenhäusern bebaut. Im Hauptgebäude wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die teilweise noch nicht abgeschlossen sind. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das aufgrund der lichten Raumhöhe bei der Ermittlung der Wohnfläche von ca. 102 m² nicht vollständig berücksichtigt wurde. Außerdem ist das Haus teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume über einen Flur: das Tageslicht-Wannenbad, den großen Wohn- und Essbereich mit Kamin und die Küche. Besonders hervorzuheben ist der große und helle Wohnbereich, der viel Platz für Ihre Wohnraumgestaltung bietet.

Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man über eine Holztreppe in das teilweise modernisierte Dachgeschoss. Der Flur zwischen Hauptgebäude und Schlafzimmer befindet sich im Rohbauzustand. Sanitäre Vorinstallationen für den weiteren Ausbau sind bereits vorhanden, ebenso ein Schlaf- und ein Kinderzimmer.

Das Objekt weist noch einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Aber mit handwerklichem Geschick und etwas Fantasie können Sie hier Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend gerne telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Gas-Heizung aus 1985 – nicht betriebsfähig!
- isolierverglaste Kunststofffenster aus 1998
- Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr
- Warmwasser über Heizung
- großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- keine Dämmung der obersten Geschossdecke!
- Modernisierung der Elektrik nicht abgeschlossen!
- teilweise dreiadrige E-Leitungen / kein FI
- massive Geschossdecken (Keller und EG)
- Teilkeller
- teilweise Natursteinmauerwandwerk
- keine Baulast für den Schuppen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid aus 2023 jährlich € 207,36.

SCHON GEWUSST...?

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