Beschreibung

Fasziniert Sie die neue Technik in den Bereichen Smarthome und Energie? Und das in Kombination mit einem bis ins Detail durchdachten Neuaufbaus eines Ein- bis Zweifamilienhauses? Dann wird Sie diese Immobilie in ruhiger Lage und guter Anbindung Richtung Bremen und Oldenburg mit Sicherheit ansprechen!

1976 wurde die Immobilie ursprünglich erbaut und von den neuen Bauherren bis auf die Grundmauern des Erdgeschosses abgetragen, um nach neustem KFW-Standard mit viel Raffinesse im Bereich der Haustechnik bis unter das Dach um- bzw. wieder aufgebaut zu werden.
Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf praktische und funktionale Elemente gelegt. Diese spiegeln sich nicht nur in der Anordnung der Räumlichkeiten wider, sondern auch in der Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand für zwei Familien bewohnbar zu machen.

Der Eingangsbereich ist großzügig angelegt, wobei anzumerken ist, dass auch hier direkt die Trennung zum Obergeschoss möglich ist. Darüber hinaus eine übliche Anordnung: die Garderobennische im Bereich zum Gäste-WC, die gemauerte mit Fliesen belegte Treppe zeigt den Weg in die obere Etage, die Tür zum Keller – darüber hinaus sind die Küche, das Wohnzimmer, Arbeits- und Schlafzimmer sowie das Bad aus dem Flur zu erreichen.

Hervorzuheben sind die Besonderheiten im Detail: Treppenstufen sind indirekt beleuchtet. normale Türen sind teilweise durch Schiebetüren ersetzt, die Elektrik, kombiniert mit hochwertigen Lan-Anschlüssen bis hin zur ganz besonderen Technik im Bereich der Küche. Diese weist eine Markenküche der Firma Nolte in L-Form auf und bietet mit einem 90 cm breiten Fünf-Felder-Ceranfeld mit Warmhalteplatte, einer breiten Spüle und einer Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelmaschine perfekte Möglichkeiten, für eine große Familie zu kochen und sie glücklich zu machen.

Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich, kann jedoch mit einer Schiebetür von diesem bestens abgegrenzt werden. Die Essbereich ist direkt dahinter angeordnet und ermöglicht kurze Wege. Ein dekorativer Tisch mit Blick in den Garten lädt zum entspannten, gemeinsamen Einnehmen der Mahlzeiten ein.
Mit knapp 40 m² Fläche bietet der Raum auch Platz, eine ausladende Wohnlandschaft zu stellen.
Zwischen beiden Bereichen wurde ein gemütlicher Kaminofen installiert, der über ein "Brötchenaufbackfach" verfügt.
Bodentiefe Fenster mit Blick auf die überdachte Terrasse lassen den Raum sehr schön hell, modern und großzügig erscheinen.

Ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer ermöglicht Ihnen eine ansprechende Möblierung. Aufgrund der Ausrichtung können Sie sich von der Morgensonne wecken lassen. Ein weiteres Zimmer wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt. Es ist mit einer sehr guten Internetverbindung ausgestattet und stellt einen idealen Platz für eine Arbeit im Homeoffice dar.

Auch das Badezimmer ist sehr durchdacht eingerichtet. Eine Besonderheit sind die Infrarot-Wärmequellen an der Decke, die über dem Doppelwaschbecken angebracht wurden.

Indirektes Licht beleuchtet die Stufen zum Obergeschoss. Hier wurde das Augenmerk auf einen guten Fußbodenbelag gelegt – robust, pflegeleicht und mit einer Korkunterseite ausgestattet, um Wärme und Dämmung gleichermaßen gerecht zu werden.

Fünf Räume, einer als Durchgangsraum warten hier auf Sie. In einem – derzeit als Schlafzimmer genutzt – liegen die Anschlüsse für eine Küchenzeile. Die Kinderzimmer und auch das elterliche Schlafzimmer sind durchaus als großzügig zu bezeichnen, teilweise weisen sie leichte Schrägen auf, die für Gemütlichkeit sorgen. Das Badezimmer sehr groß, außergewöhnlich angeordnet und modern ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.

Aus dem Flur erreichen Sie über eine Metalleinschubtreppe den Dachboden, der verschalt, gedämmt und ausgebaut ist. Auf beiden Giebelseiten sind in den Spitzen Fenster eingelassen. So ist der Dachboden sehr schön hell und bietet viel Stauraum.

Der gemauerte Vollkeller ist komplett gefliest und beherbergt einen Partyraum vom Feinsten. Mit Bar, Internetanbindung, gemütlicher Sitzecke und zusätzlichem Platz lässt es sich hier bestimmt gut feiern. Auch in diesen Räumen wurde die Teilung des Hauses auf zwei mögliche Parteien bedacht. Nicht nur der vorhandene doppelte Warmwasserspeicher, sondern auch zweifache Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Weitere Räume dienen der modernen Haus- und Heizungstechnik sowie der Vorratshaltung. Ein Kellerausgang mit einer Sicherheitstür führt in den Garten.

Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und praktisch angelegt. Das ist zurzeit eindeutig das Paradies der Kinder. Das Highlight ist der große Pool, der mit einer 16 KW-Heizung erwärmt wird und über eine Tiefe von 1,50 m verfügt. Zusätzlich kommt über ein Außenwasserhahn warmes Wasser für den Kinderpool. So können alles Hausbewohner im Garten Ihren Spaß finden und sich wohl fühlen.

Auch für Ihre Autos ist gesorgt. Selten findet man so viele Stellplätze: eine Garage, ein Carport, zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze davor können von den Hausbewohnern genutzt werden. Rückseitig befindet sich hinter dem Carport noch ein zusätzlicher Abstellraum, der als Werkstatt und Fahrradraum genutzt werden kann.

Haben Sie Freude an interessanter Haus- und Heizungstechnik, die sich auf dem neusten Stand befindet? Gefällt Ihnen die moderne Großzügigkeit von Haus und Garten?
Dann stellen Sie eine Anfrage und lassen sich das komplette Exposé zuschicken. Sollten Ihnen die Grundrisse und die Lage gefallen, vereinbaren wir gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss
- Hochglanz-Einbauküche Firma Nobilia aus 2017 mit hochwertigen Neff-E-Geräten in Extragrößen
- Side-by-Side Kühlschrank mit Eis-Spender und Wasseranschluss aus 2017/18
- ebenerdiges Duschbad mit Fußbodenheizung, 1400 W Infrarotlampen, Doppelwaschtisch aus 2017
- Gäste-WC aus 2017
- Fliesen in Betonoptik - hohe Abriebklasse sowie Wärme- und Geräuschdämmung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Fenstergriffen nach KFW-Standard
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fensterbänke aus Granit (außen-schwarz schimmernd, innen weiß)
- weiße Schiebetüren in Flur/Küche, Küche/Wohnzimmer
- weiße Holzinnentüren und -zargen
- verstärkte Sicherheitstür zwischen Erdgeschoss/Keller
- Sicherheits-Haustür aus Kunststoff
- Fußbodenheizung in neuem Estrich
- Kamin mit Brötchenfach
- abgehängte Zimmerdecke mit Rigips
- Innenwände mit neuem glatten Gipsputz

Obergeschoss und Dachgeschoss
- kompletter Neuaufbau in 2017 mit ergänzendem Aufbau auf der Garage
- Sprechanlage mit Haustüröffner
- indirekte Beleuchtung der Stufen der Treppe ins Obergeschoss
- Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche, Wanne, Fußbodenheizung, Infarot-Wärmelampen,
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußboden Marke Multisense mit Kork
- weiße Holztüren und -zargen
- dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Küchenanschlüsse in Wand vorhanden
- Außenwände mit Zwischensparrendämmung und hohem Dämmwert
- Giebel mit isolierndem Massivstein gemauert
- Wände innen doppelt beplankt (OSB Platte + Rigips)
- extra Schallschutz in den Zwischenwänden
- extra Schallschutz unter Estrich
- Ausbau Spitzboden inkl. Isolierung wie im OG
- Einbau einer Spitzbodenluke mit hohem Dämmwert
- hochwertige schwarze Jacobi Ton-Dachpfannen in Glanzoptik
- komplettes Dach mit zusätzlicher Aufsparrendämmung

Keller
- gemauert
- Pumpensumpf mit Tauchpumpe
- Sicherheitsausgangstür aus 2017/18
- Kellerabgang verklinkert, aus dem urspr. Baujahr
- moderner Hobbyraum mit Bar
- komplett gefliest in 2017
- zwei Waschmaschinen- und zwei Trockneranschlüsse
- Sanierputz von innen, Pressverfahren
- Kellerfenster mit Sicherheitsglas aus 2017/18
- Heizkörper in einzelnen Kellerräumen

Allgemein
- drei-, fünfadrige Elektrik aus 2017/18
- DSL-Kabel, LAN Geschwindigkeit 1 Gbit/s
- Kabel in Beeten für Licht und Strom
- Bewegungsmelder 4fach, Smarthome
- Wasserleitungen Kupfer aus 2017/18
- Warm- und Kaltwasseruhren
- Wärmeerfassungsgeräte (zB. Ista) im Obergeschoss möglich
- Putzfassade
- Terrassenüberdachung mit Beschattung aus 2017/18
- fest eingebauter Pool, Durchmesser 6 m, Tiefe 1,50 m
- Poolheizung 16 KW
- WPC-Zaun, Höhe 1,80 m aus
- Warmwasser-Außenwasserhahn
- Regenwasserversickerung im Gartenbereich
- Kanalerneuerung ab Hausübergabe aus 2017/18
- Carport mit Schuppen aus 2019
- Garage mit Abstellraum aus 1975, elektr. Tor aus 2018
- zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
- hochwertige Hochglanz-Jakobi-Dachziegel aus Ton

Haustechnik
- komplett neue Elektroverkabelung inkl. Sicherungskästen (Schaltersystem Berker S1)
- neue Gebäude- und Elektro-Erdung über Erdstab (u.A. für Solaranlage)
- getrennte Elektro-Verteilungen
- jeder Raum über 2 Elektrokreise versorgt (Steckdosen und Licht)
- nahezu jeder Raum mit doppeltem LAN Anschluss
- zentrale Verschaltung der LAN Verkabelung in Netzwerkschränken durch große Switche
- Koaxialverkabelung für SAT oder Kabelfernsehen
- KNX Smarthomeverteilung mit zentraler Steuerung im Keller (Basis-Installation)
- Verkabelung für Alarmanlage
- 9,8 Kwp Photovoltaik-Anlage auf dem Dach (26 Module)
- 10 Kwh Batteriespeicher (4 Module a 2,5 Kwh)

Heizungs- und Sanitärinstallation
- hoch effiziente Gasheizung Fa. Wolf mit Solarthermie für Heizung und Brauchwasser
- 2x 500L Pufferspeicher (Warmwasser)
- Regelanlage zur effizieten Durchmischung der Pufferspeicher
- Smarthome Integration der Heizung
- Solar-Thermieanlage mit hochwertigen Augusta Vakuumröhren (10,2qm)
- komplett neues Rohrsystem ab Wasseranschluss
- komplett neues Abwassersystem bis Hausanschluss
_ Sanitärleitungen: Mehrschichtverbundrohre Unipipe Fa. Uponor
- Duschen sowie Wannen mit größerem Rohr-Querschnitt versorgt
- zwei Heizungskreisläufe (Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im Keller sowie OG)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Es fällt eine jährliche Grundsteuer von € 635,00 an.

Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, derzeit jedoch als Einfamilienhaus genutzt.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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