Beschreibung

Idyllisches Einfamilienhaus mit Garten und Garage wartet auf neues Leben!

Dieses gepflegte Haus bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer angenehmen Kombination aus Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich.

Die 5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner neuen Eigentümer anpassen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der Ihnen Zugang zu beiden Etagen bietet.
Zur rechten Hand befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.
Die Küche ist mit einer schlichten Einbauküche ausgestattet, sodass Sie direkt Ihre kulinarischen Künste ausleben können. Platz für einen kleinen Esstisch ist ebenfalls vorhanden.
Zur linken Seite befindet sich ein Zimmer, welches sich individuell nutzen lässt, z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer.

Den großen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das große Wohnzimmer, in dem sich sowohl eine Sofalandschaft als auch eine zusätzliche Essecke einrichten lässt.
Von hier aus betreten Sie die Terrasse mit Grillkamin und den pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume, die sich optimal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Bad mit Badewanne rundet diese Etage sinnvoll ab.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der viel Raum zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein bietet. Der vorhandene Gartengrillkamin lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein und macht den Außenbereich zu einem schönen Mittelpunkt des Hauses.

Eine Garage sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz und bietet zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.

Ausstattung

– Teppichboden in den Zimmern
– Fliesen im Flur, den Bädern und der Küche
– Laminat im Wohnzimmer
– doppelverglaste Holzfenster, teilweise aus 1994/2001
– Gästebad mit Dusche
– Hauptbadezimmer mit Wanne von 2001
– Einbauküche
– Gaszentralheizung von 2001
– Dachboden
– voll unterkellert mit Waschküche
– Garten mit Gartengrillkamin
– Garage
– weiterer Stellplatz rechts neben dem Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 205.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid vom 08.01.2025 256,76 €.

Baujahresbedingt weist das Haus kleinere Mängel auf, wie z. B. eine kaputte Außenklingel.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website unter www.hechler-twachtmann.de/immobilien.
Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.

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