Beschreibung

Viel Platz für die Familiengründung wird Ihnen in diesem Einfamilienhaus in toller Lage von Stuhr-Seckenhausen geboten. Aktuell erwarten Sie hier ca. 200 m² verteilt auf sechs Zimmer. Einem motivierten Hand- oder Heimwerker bietet sich zusätzlich die Möglichkeit das Dachgeschoss weiter auszubauen und damit die Wohnfläche zu vergrößern. Die passende Werkstatt ist bereits vorhanden!

Hinter der Eingangstür erwartet Sie ein Windfang, der Zugang zum Heizungsraum, zum ersten geräumigen Zimmer und zur Diele bietet. Das Zimmer eignet sich gut als Gästezimmer, da es etwas separat vom Rest des Hauses gelegen ist. Die große Diele ist mit den hohen Decken besonders eindrucksvoll und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier erreichen Sie fast alle Räume im Erdgeschoss.
Durch den guten Zuschnitt können zwei weitere Räume flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Ein kurzer Flur führt Sie zur separaten Küche und dem Badezimmer. Beide Räumlichkeiten sind gefliest und bereits mit einem Betonfundament versehen.
Das Vollbad ist bereits mit weißen Wand- und grauen Bodenfliesen versehen und entspricht daher einem modernen Einrichtungsstil. Unter den übrigen Laminatböden im Erdgeschoss befinden sich Holzbohlen.

Am Ende des Flurs liegt das Herzstück des Erdgeschosses – das Wohnzimmer. Hier wurden zwei Räume zu einem zusammengeschlossen und somit erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich. Von hier erhalten Sie den direkten Zugang zur Terrasse, die durch eine Hecke nicht einsehbar ist. Sie können dennoch auch den riesigen Garten direkt betreten. Dieser kann frei von Ihnen gestaltet werden und bietet grenzenlose Möglichkeiten.

An das Wohnzimmer grenzt noch ein halbes Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann.

Auch das Obergeschoss hat einiges zu bieten!

Eine weitere Küche, die bereits mit Anschlüssen und Fliesenspiegel versehen ist, vermittelt durch die vorhandenen Holzbohlen ein gemütliches Flair. Ein weiteres Duschbad mit einem Dachflächenfenster ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, welches aus zwei ehemaligen Räumen zusammengeschlossen wurde. Daran grenzt ein weiteres Schlafzimmer, welches durch den rechteckigen Schnitt gut möbliert werden kann.
Durch diese Raumaufteilung könnte der Bereich oben auch mit wenigen Umbaumaßnahmen als Einliegerwohnung genutzt werden.

Zur rechten Seite liegt im Obergeschoss der nicht ausgebaute Teil. Hier können Sie noch beliebig erweitern. Genügend Abstellfläche wird Ihnen auf dem Spitzboden geboten, der aktuell aus diesem Bereich über eine Holztreppe zugänglich ist.

Und das ist immer noch nicht alles! 1928 wurde an das Hauptgebäude ein weiterer Teil angebaut. Dieser ist über die Waschküche aus der Diele erreichbar. Im Flur zur Waschküche befindet sich zudem der Zugang zum Kartoffelkeller.
Der Anbau setzt sich aus zwei zusammenhängenden Räumen zusammen, die in der Vergangenheit als Werkstatt einer Tischlerei genutzt wurden. Mit über 90 m² Nutzfläche stehen Ihnen hiermit ausreichend Platz für jedes Hobby zur Verfügung.

Das separate Garagengebäude wurde 1968 errichtet. Es bietet nicht nur zwei Garagenstellplätze mit jeweils eigenem Tor, sondern auch noch Abstellfläche für Gartengeräte im linken Teil des Gebäudes. Auch in der Auffahrt finden mindestens zwei Pkw Platz.

In diesem Einfamilienhaus kann jemand mit handwerklichem Geschick ein tolles Zuhause für die zukünftige Familie zaubern. Wenn Sie hier ihre Zukunftsträume verwirklichen möchten, fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Laminatboden auf Holzbohlen in den Räumen des EG
- Fliesen in Küche und Bad EG auf Beton
- Teppichboden in den Räumen des OG auf Holzbalkendecke
- Holzbohlen in der Küche OG
- braune Holztüren und -zargen
- Holzfenster zweifach verglast aus 1965
- Ölzentralheizung aus 1990 mit Niedertemperaturkessel
- drei Metalltanks á 2000 Liter
- Warmwassererwärmung über die Heizung
- teilweise Leitungen auf Putz
- Elektrik 2-adrig mit Schmelzsicherungen
- Werkstattanbau aus 1928, Dach voll verschalt
- Garagengebäude aus 1968, Dach voll verschalt
- Elektrik in Nebengebäuden 3-adrig
- zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze
- Grundwasserbrunnen
- zweischaliges Mauerwerk
- Dachausbau 1975, obere Geschossdecke gedämmt
- Betondachpfannen
- kleiner Kartoffelkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 175.12 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 1.126,56 €.

SCHON GEWUSST...?

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