Beschreibung

Dieses großzügige, einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² als ideales Zuhause für eine Familie. Das ca. 527 m² große Grundstück überzeugt zudem mit einer sehr guten Lage, durchdachter Gestaltung und einem charmanten Wohlfühlambiente. Der große Pool ist das I-Tüpfelchen und Ihre Kinder werden ihn im Sommer lieben!!

Beim Eintritt ins Haus wird man von einer geräumigen Diele begrüßt, die mit hellen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt ist. Von hier sind alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar.

Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und kreative Kocherlebnisse. Auf dem modernen Gas-Cerankochfeld wird gekocht, während eine kleine Theke dazu einlädt, den Abend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort.

Herzstück und zugleich kommunikativer Mittelpunkt ist der attraktive Wohn- und Essbereich, aus dem Sie den Blick in die grüne Gartenkulisse genießen! Es ist ein Raum mit hoher Aufenthaltsqualität und er eignet sich hervorragend, um eine große Familie und zahlreiche Gäste in modernem Ambiente zu bewirten. Für Gemütlichkeit sorgen die breiten Holzdielen. Ihr eigener Kaminofen findet ebenfalls seinen Platz und würde an kühlen Tagen für die wohlige Wärme sorgen. Außerdem spenden große Fensterfronten viel Sonnenlicht und nicht zuletzt den Zugang zur Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den Garten!

Abgerundet wird diese Etage mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist. Er bietet genügend Platz für Waschmaschine und Trockner und eignet sich zusätzlich als Abstellraum für Staubsauger und andere Utensilien des täglichen Bedarfs.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein attraktives Vollbad mit separater Dusche. Darüber hinaus bietet die offene Empore zusätzlichen Platz, der sich ideal als Lesebereich nutzen lässt. Ein weiterer Raum, welcher sich perfekt als Gästezimmer oder z.B. als Atelier nutzen lässt, rundet das Angebot ab.

Vom Flur im Obergeschoss erreichen Sie den Dachboden über eine Einschubtreppe. Dieser bietet reichlich Stauraum.

Frühstück in der Sonne oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden lassen sich wunderbar auf der Terrasse genießen.

An warmen Tagen sorgt der Pool für eine willkommene Abkühlung, während der liebevoll gestaltete Garten mit freizügigem Platzangebot zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Utensilien für Pool und Garten finden im Gartenhaus ihren Platz.

Die Auffahrt schließt mit einem geräumigen Carport ab und bietet neben dem direkten Zugang zum Garten einen kleinen Schuppen, ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, nachdem Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut gemacht haben. Fordern Sie also gerne und unverbindlich unser Exposé an!

Ausstattung

- Nobilia Einbauküche mit Gas-Cerankochfeld aus dem Baujahr
- Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Rollläden
- weiße Türen und Zargen
- offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Fliesen in Diele, Küche und Hauswirtschaftsraum
- Eichenparkett in Dielenoptik im Wohn-/ Esszimmer und Gästezimmer / Atelier
- Laminat in den Räumen im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollbad mit separater Dusche, Glasduschabtrennung, zwei Waschbecken
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasser aus dem Baujahr
- Kaminzug
- Terrasse
- Skimmer-Pool 3 x 6 Meter und 1,30 Meter tief, mit Solarplane (unbeheizt)
- Carport und Gartenhaus
- Putzfassade
- Betondach mit Dämmung aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt € 350,88.

SCHON GEWUSST...?

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