Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Stuhr-Varrel wartet dieser im Jahr 1971 von der Firma Bauatelier Nord errichtete Bungalow auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick und Sinn für Gestaltung!

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m², einem sonnigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung mit vier Zimmern – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das ebenerdige Wohnen schätzen.

Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 83 m² Wohnfläche auf das Wohn- und Esszimmer, der Küche, dem Arbeits-/Gäste- oder Schlafzimmer sowie auf das Wannenbad. Das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie das Wannenbad liegen zur Straßenseite. Von der Küche, mit Einbauten, betreten Sie den Hochkeller, wo sie die Heizung, wie auch den Waschmaschinenanschluss finden. Ein Außenzugang ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Wohnzimmer ist mit einer breiten, bodentiefen Fensterfront ausgestattet, die den Raum mit viel Licht durchflutet. Von hier aus können Sie die geschützte Terrasse gen Westen betreten – der perfekte Ort, um den wohl verdienten Feierabend zu genießen. Da am Wohnzimmer direkt das ursprüngliche Elternschlafzimmer angrenzt, wurde die Wand geöffnet und es entstand ein zusätzliches Esszimmer.

Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 51m² ist über eine Wendeltreppe aus der Diele erreichbar. Hier finden Sie zwei weitere Schlafräume sowie ein Duschbad vor.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenfläche und Beeten angelegt und bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder ruhige Stunden im Freien. Eine Zufahrt zur Garage befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und führt über einen Carport.

Diese Immobilie bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause in einer attraktiven Wohnlage – ruhig und dennoch zentral. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel gestalten.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen Umgebung? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- Küche mit Einbauten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1993 im Erdgeschoss
- Holzterrassenelement aus dem Baujahr mit Isolierverglasung
- mechanische Rollläden im Erdgeschoss, außer am Terrassenelement
- Holzfenster im Obergeschoss aus 2001
- Dachflächenfenster aus dem Baujahr
- Stahlzargen und Holztüren im Erdgeschoss
- Holztüren und Zargen im Obergeschoss
- Fliesen in Eingangsbereich, Diele und Küche sowie dem Hochkeller
- Vinylboden in den weiteren Räumen
- Teppichboden im Flur des Obergeschosses
- Wannenbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
- Viessmann Gasbrennwerttherme aus 2016
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- ausgebautes Dachgeschoss aus 2001
- Westterrasse mit Markise
- Garage und Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 205.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt € .......

SCHON GEWUSST...?

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