Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit zukunftsweisender Energietechnik und großzügigem Raumkonzept.

Sie suchen ein neuwertiges Zuhause, das energetisch auf dem modernsten Stand der Technik ist und gleichzeitig ein stilvolles Ambiente für die ganze Familie bietet? Dann wird Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus begeistern.

Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück wurde diese Immobilie im Jahr 2007 nach höchsten Ansprüchen an energieeffizientes Bauen errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einer hochwertigen Ausstattung erfüllt dieses Haus alle Anforderungen an modernes Wohnen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige und zukunftsorientierte Haustechnik: Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW Leistung sowie einer Erdwärmepumpe. Die Photovoltaikanlage erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 250 € brutto – ein attraktiver zusätzlicher Vorteil.

Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: warm, einladend und durchdacht.

Die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe und schafft einen repräsentativen Empfang. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den Wohn- und Essbereich.

Die moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Ein gemütlicher Essplatz, durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt, bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, kaum einsehbaren Garten. Hier finden sowohl eine große Tafel als auch eine komfortable Sofalandschaft ihren Platz.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang ergänzt das Erdgeschoss. Neben der Heiztechnik befinden sich hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Über eine offene Edelstahltreppe mit stilvollen Ahornstufen erreichen Sie das Obergeschoss.

Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung.
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ca. drei Meter breiten Kleiderschrank. Den Abend können Sie entspannt auf dem angrenzenden Balkon ausklingen lassen.

Das stilvolle Vollbad präsentiert sich in zeitloser Eleganz: helle Wandfliesen, kontrastierende Bodenfliesen, eine Badewanne und eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken sorgen für modernen Komfort.

Im Flur bietet sich zudem Platz für einen gemütlichen Lese- oder Arbeitsbereich. Auch von hier aus gelangen Sie auf einen weiteren kleinen Balkon.

Die Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss/die Galerie. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Beheizt wird die Galerie aktuell über eine elektrische Heizung; Anschlüsse für einen Heizkörper sind bereits vorhanden.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase. Dank hoher Hecken genießen Sie hier nahezu uneingeschränkte Privatsphäre.
Zwei Terrassen laden zu sonnigen Stunden im Freien ein. Die großzügige Rasenfläche bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit Sektionaltor. Neben Stellplätzen für zwei Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Dieses Haus vereint durchdachte Raumaufteilung, moderne Energietechnik und ein behagliches Wohngefühl auf ideale Weise. Ein stilvolles Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

– Alno-Einbauküche mit modernen E-Geräten
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung incl. Schallschutz
– elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
– Fliesen im gesamten Erdgeschoss
– Echtholzboden Ahorn im Obergeschoss
– weiße Zimmervollholztüren und Zargen, Schiebetür vom Essbereich zur Küche
– Gäste-WC mit Dusche
– Vollbad mit separater Dusche
– Erdwärmepumpe (8 kW) Vaillant mit 180 Liter Warmwasserspeicher und Kühlfunktion für den Sommer
– PV-Anlage 6 kW – monatliche Vergütung 250,- EUR brutto
– Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
– zwei Balkone
– große Terrasse
– Grundwasseranschluss
– Gartenbewässerungsanlage Gardena
– Regenwassernutzung – vorbereitet
– Doppelschaliges Mauerwerk, innen hochwärmedämmendes Mauerwerk aus Porensteinen ca. 17,5 cm + ca. 10 cm Kerndämmplatten Rockwool + ca. 4 cm Luftschicht + weißen Verblendsteinen
– Satteldach mit Tondachziegeln in Anthrazit
– Doppelgarage (ca. 8 x 6,5) mit elektrischem Tor
– Sat-Anlage - vorbereitet

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 16.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 350,64 EUR.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

SCHON GEWUSST...?

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