Beschreibung

Charmantes Siedlungshaus mit großem Garten und viel Potenzial für die ganze Familie

Dieses charmante Siedlungshaus aus dem Jahr 1939 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit einer soliden Basis für Ihre zukünftigen Wohnträume. Die Immobilie wurde von ihren bisherigen Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und in den 1980er- und 1990er- Jahren umfassend modernisiert. Heute bietet sie die ideale Gelegenheit für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ihrer gemütlichen Landhausküche und dem direkt angrenzenden Essbereich. Hier entstehen die schönsten Momente des Familienlebens – sei es beim gemeinsamen Frühstück, dem Sonntagsessen oder geselligen Abenden mit Freunden.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weitere Wohnmöbel. Die sichtbare Deckenbalken – schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre, die durch den Kachelofen, der in der aktuellen Form nur noch zu Dekozwecken dient, zusätzlich unterstrichen wird.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen.

Über eine freistehende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein gepflegtes Duschbad komplettiert diese Etage.

Praktischen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Teilkeller mit einem Vorrats- bzw. Lagerraum sowie dem Heizungsraum, in dem sich die Elektro-Blockspeicherheizung befindet.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück. Liebevoll angelegte Obstbäume, ein idyllischer Goldfischteich und weitläufige Rasenflächen schaffen eine grüne Wohlfühloase für die ganze Familie. Ob Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteraum, die zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt bietet.

Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein Zuhause mit viel Charme, Wohnqualität und Lebensfreude.

Sind Sie neugierig geworden und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 1980
- mechanische Rollläden
- Stahlzargen und Holztüren
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss sowie im Flur des Obergeschosses
- Teppichboden in den Schlafräumen des Obergeschosses
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Wannenbad im Erdgeschoss aus 1990er Jahren
- Duschbad im Obergeschoss aus den 1990er Jahren
- Nachtspeicheröfen im Obergeschoss
- elektrische Fußbodenheizung (wird mit Warmwasser betrieben) im Erdgeschoss
- Elektro-Blockspeicherheizung von Bauknecht aus 1982
- Kachelofen mit elektrischer Sitzbank aus 1986 (in der aktuellen Form nicht nutzbar)
- Teilkeller
- Einblasdämmung des Mauerwerks mit Hyperlite
- Garage mit angrenzendem Geräteraum aus 1980 (Dachabdichtung in 2008 erneuert)
- Gartenholzhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 333.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 365,60 EUR.

SCHON GEWUSST...?

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