Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Seeanteil bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen, viel Platz im Grünen und eine besondere Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten sowie die gelungene Kombination aus Stein- und Holzelementen. Dadurch entsteht eine warme und behagliche Atmosphäre, in der sich Groß und Klein sofort wohlfühlen können. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie stets gehegt und gepflegt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit praktischer Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – kurze Wege sind somit garantiert. Besonders praktisch: Zwei angrenzende Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Einer eignet sich ideal als Vorratsraum, während im anderen die Waschmaschine untergebracht ist.

Der Mittelpunkt des Familienlebens dürfte das großzügige Wohn- und Esszimmer werden. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch eine Schrankwand ihren Platz. Für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden lässt sich ein großzügiger Essbereich gestalten.
An kühleren Tagen sorgt der vorhandene Kamin für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Sommer ist er ein tolles Stilelement, das dem Raum ein tolles Ambiente verleiht und zudem den Wohn- vom Essbereich optisch abgrenzt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und eröffnen gleichzeitig einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet durch seinen nahezu quadratischen Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Neben einem komfortablen Bett findet hier auch ein großer Kleiderschrank mit einer Länge von bis zu dreieinhalb Metern problemlos seinen Platz. Das angrenzende Badezimmer en Suite ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.

Aus zwei Zimmern wurde ein großzügiger Raum geschaffen, der sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Sollte künftig wieder Bedarf an zwei separaten Zimmern bestehen, ist eine Rückführung mit überschaubarem Aufwand möglich.

Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die sich dank ihrer guten Grundrisse vielseitig möblieren lassen.
Ob Kinderzimmer, Jugendzimmer, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier finden die jüngsten Bewohner des Hauses ihren eigenen Bereich und ausreichend Platz zum Entfalten.

Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht.

Ein besonderes Highlight ist der rund um das Haus angelegte, pflegeleichte Garten. Die großzügige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Die hochgewachsenen Pflanzen zäunen das Grundstück optisch ein und bringen somit Privatsphäre und Gemütlichkeit in den Garten.
Während die Kinder den Garten erobern, können die Erwachsenen auf der Terrasse entspannen und den Feierabend genießen. Vom hinteren Gartenbereich haben Sie einen schönen Blick auf den eigenen Seeanteil. Ein Ort, an dem sich Familienzeit und Erholung wunderbar miteinander verbinden lassen.

Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren gehört ebenfalls zum Angebot. Neben ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem schönen Garten und einem besonderen Plus: dem eigenen Seeanteil.

Viel Platz für Kinder, Rückzugsmöglichkeiten für die Eltern, gemütliche gemeinsame Stunden und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause individuell zu gestalten – hier finden Familien einen Ort, an dem sich das Leben genießen lässt.

Sind Sie neugierig geworden und auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie?
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Einbauküche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2006, 2007 und 2010/2011
- Rollläden
- zwei Holzfenster (Bäder) mit Einfachverglasung
- Holztüren und Zargen
- Fliesen im Eingangsbereich, Flur, Küche und Essbereich des Wohn- und Esszimmers
- Teppichbodenbelag im Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, Schlafzimmer sowie Wohnbereich des Wohn- und Esszimmers und im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche
- Wannenbad
- große Terrasse
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gasheizung von Brötje aus 1995 mit Warmwasser
- Kaminofen mit Spritzschutz
- Giebel mit Faserzementplatten verkleidet (asbesthaltig)
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 470,48 EUR.

SCHON GEWUSST...?

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