Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Stuhr-Brinkum bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie der schöne Garten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Wohlfühlen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit großem Fenster sowie einer Treppe ins Obergeschoss.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein geräumiges Wohnzimmer, das sich durch eine Schiebetür flexibel unterteilen lässt und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer zeitlosen grauen Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Vom praktischen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der sich ideal beispielsweise zum Überwintern von Pflanzen oder als zusätzlicher geschützter Nutzbereich eignet. Von hier aus erreichen Sie die sonnige Terrasse sowie den gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad mit heller Fliesengestaltung, anthrazitfarbenen Bodenfliesen sowie einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das rückwärtige Schlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und verfügt über einen großen Kleiderschrank mit separiertem Ankleidebereich, wodurch eine angenehme und praktische Raumaufteilung entsteht. Zudem bietet dieses Zimmer direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Teilkeller sowie ein Carport mit Wallbox und einen Abstellraum für Gartengeräte.

Sie suchen ein Zuhause mit Garten für die ganze Familie? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

Ausstattung

- Einbauküche mit E-Geräten
- Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper im EG
- Vollbad mit Fenster im OG
- Echtholzboden in Wohnzimmer, Flur OG und in 2 Schlafzimmern OG
- Laminatboden im Schlafzimmer OG
- Vinylboden in Flur, Küche und in den Zimmern im EG
- weiße Holztüren
- Holztreppe
- teilweise Kunststofffenster, 3-fach wärmeschutzverglast
- teilweise Holzfenster
- Spitzboden
- Teilkeller
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Terrasse mit Markise
- Garten
- Carport mit Wallbox und Abstellraum/Geräteraum
- Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Diskretion! Eine Besichtigung und auch das Betreten des Grundstücks ist bitte ausschließlich mit uns abzustimmen! Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Gas und Strom, welche Sie eigenständig mit den Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Bezug von maximal 5 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere nach Absprache!

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben. Vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

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0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden. Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Ihren Stromverbrauch, welche separat mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen sind.