RESERVIERT! 5,5 Zi. mit Hof, Garten, Nebengebäude und Modernisierungsbedarf

28816 Stuhr / Varrel, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    248,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 248,80 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1966
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28816 Stuhr / Varrel
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    681 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein hübsches, kleines Siedlungshaus von Ende der 1950er, mit den typischen kleinen Umbauten und Anpassungen, wie z.B. bei Küche und Bad, oder auch der kleine Anbau mit Dachterrasse. Auch das heutige Wohnzimmer bestand ja ursprünglich mal aus zwei Räumen.

Fürs Modernisieren bringen diese Häuser meist ein paar Herausforderungen mit sich und erfordern ein bisschen zusätzliches Budget. In diesem Fall müssen Sie sich den Grundriss wirklich gut ansehen. Denn die aktuelle Bad- und Küchenanordnung bietet für heutige Anforderungen wenig Spielraum. Insgesamt gibt es aber verschiedene Möglichkeiten, die Räume anders zu verteilen und neu zu nutzen.

Richtig rund wird so ein Familienheim erst mit den Möglichkeiten im Außenbereich. Und da sind die Siedlungshäuser immer ganz weit vorn. Mit dem Hintereingang, den Nebengebäuden, dem kleinen Hof und den verschiedenen Terrassenplätzen, finden hier alle Familienmitglieder Platz für ihre Lieblingsaktivitäten.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade, teilw. Riemchen, bzw. 1/2 Stein
- Haustür in Holz
- separater Wohnungseingang je Geschoss
- isolierverglaste Holzfenster, überwiegend von 1982, Veluxfenster von 2014
- Rollläden, teilw. elektrisch
- Gas-Zentralheizung, Vaillant von 2000
- zentrale Warmwassererzeugung fürs Erdgeschoss, Dachgeschoss mit elektr. Boiler
- Einbauküche, ohne Wert
- Tageslichtwannenbad im Erdgeschoss, WC separat - beides älter
- Nebeneingang
- Teilkeller
- Tageslichtwannenbad im Dachgeschoss
- Küche im Dachgeschoss möglich
- Dachterrasse
- Dachboden
- Nebengebäude mit Abstellräumen, Garage und Carport
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1966 zum sofortigen Download anfordern.

Lage

Stuhr-Varrel gehört zu den ganz beliebten Wohngegenden im Bremer Speckgürtel. Hier wohnen Sie gerade noch im Landkreis Diepholz, profitieren aber von der guten städtischen Infrastruktur, vor allem auch vom öffentlichen Nahverkehr und den vielen Einkaufsmöglichkeiten im nahen Gewerbegebiet, in Bremen-Huchting oder in Delmenhorst. Zu den großen Schnellverkehrsstraßen, auch Richtung Oldenburg, sind es nur wenige Minuten.

Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit Kindergarten und Schule in der unmittelbaren Nähe.

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