Beschreibung

Dem Haus sieht man seinen früheren Zweck auf den ersten Blick an. Wenn es auch ohne entsprechend großes Grundstück vielleicht etwas verloren wirkt, entspricht die Außenfläche auf jeden Fall eher den heutigen Vorstellungen. Platz für einen schönen Garten, der Haus und Hof wieder einen angemessenen Rahmen gibt, ist genug vorhanden.

Nachdem in den 1960ern fast der gesamte Wohnteil neu angebaut wurde, hat sich nicht mehr viel verändert. Die Raumaufteilung mit dem breiten, langen Flur, die kleine und die "gute" Stube und natürlich die große Bauerndiele erinnern an die Zeit.

Zwar ist die Ausstattung überwiegend wirklich alt, dennoch ist das gesamte Haus sehr gepflegt. Man sieht sofort, dass sich hier immer gut um alles gekümmert wurde.

Im Dachgeschoss erwartet einen das genaue Gegenteil. Die gesamte Etage wurde in 1988 und 1995 zu einer unglaublich großzügigen Wohnung ausgebaut, die nur ein wenig Kosmetik braucht, um in unsere Zeit zu passen. Die Möglichkeit für einen separaten Eingang ist übrigens vorhanden.

Das wirklich Besondere an diesem Bauernhaus ist, dass es - anders als typische Resthöfe - nicht irgendwo außerhalb, sondern mitten in einem familienfreundlichen und schönen Ort steht. Und dass es keinen verwilderten Obsthof, keine abbruchreifen Ställe und Scheunen gibt, für die man ja oft gar keine Verwendung hat. Und der unverbaute, ursprüngliche Grundriss bietet tolle Möglichkeiten für Ihre Modernisierungsideen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker- und Putz-Außenfassade
- Haustür in Holz
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, ca. 1985
- Öl-Zentralheizung, Viessmann
- Satellitenanlage

Erdgeschoss, 6 Zimmer
- Küche mit Außentür
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC (auf der Diele)
- Tageslichtduschbad (auf der Diele) mit Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Bauerndiele mit großem Tor (ein unausgebauter Raum im DG nur über die Diele erreichbar)
- 1 Kellerraum
- Terrasse mit Markise

Dachgeschoss, 5 Zimmer
- Küche mit älterer EBK
- je ein kleines und ein großes, modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Kaminofen im großen Wohnzimmer
- ein nur von der Diele aus erreichbarer Raum, der zu einem separaten Wohnungseingang ausgebaut werden kann

Der östliche Nachbar ist am Kauf eines Grundstückstreifens von ca. 3 m Breite interessiert. Der Verkaufserlös könnte Ihren Kapitalbedarf entsprechend verringern.

Baujahr 1901
Modernisierung im Jahr 1966/1980/1995/2005
Energieausweis Bedarfsausweis
Energiebedarf 193,9 kWh/(m2*a)
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Ausweis vom 22.09.2022

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2152 zum sofortigen Download anfordern.