Kleines Schätzchen mit viel Potenzial und einigem Modernisierungsbedarf

28857 Syke, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    276,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 276,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1962
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28857 Syke
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    401 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haus und Garten sind in keinem guten Pflegezustand, auch die Ausstattung ist nicht mehr zeitgemäß. Die Substanz ist aber gut, es gibt keine wirklichen Reparaturen, außer kleinerer Dinge, die sich beim Renovieren erledigen lassen. Unabhängig davon, stehen auch einige Modernisierungen an: Fenster, Heizung und Bäder sowie u.U. energetische Maßnahmen an Dach und Wänden kämen in Betracht. Es kommen also Arbeit und Investitionen auf Sie zu.

Der eigentliche Wert dieses kleinen Schätzchens liegt aber ganz woanders. Es ist der tolle Grundriss, der dem kleinen Haus eine großzügige und irgendwie exklusive Atmosphäre verleiht. Insgesamt erinnert die ganze Aufteilung an den Stil in mancher Villa von Anfang 1900. Nur eben alles sehr viel kleiner.

Schon der Flur ist überraschend groß. Dazu bringt das offene Treppenhaus viel Licht herein und verbindet den Wohnbereich mit dem hellen Keller. Da wo man das Gäste-WC erwartet, gibt es ein ganzes Bad. Die Küche hat eine zweite Tür zum Essbereich im Wohnzimmer. Das hat in 1991 einen hellen Anbau bekommen, das den ansonsten sehr lang geratenen Raum schön öffnet und mehr Breite verleiht.

Im Dachgeschoss gibt es ein größeres Schlafzimmer, zu dem auch die Loggia gehört. Außerdem zwei kleinere, die miteinander verbunden sind. In den unteren Dachschrägen sind praktische Einbauschränke verbaut. Natürlich gibt es auch hier ein Bad; mit Badewanne und Dusche.

Wer also die Arbeit nicht scheut, wird hier am Ende mit einem einmalig schönen Haus belohnt, das auch für nur zwei Personen sehr angemessen und dennoch komfortabel groß ist.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
- Aluminium-Haustür
- isolierverglaste Aluminiumfenster von 1979
- Rollläden
- Anbau am Wohnzimmer von 1991 mit bodentiefen Kunststofffenstern und Schwingschiebeelement, elektr. Rollläden (Schalter defekt)
- Stahlbetontreppe
- Vollkeller mit Dusche, Waschbecken, Außentreppe und einem hellen, wohnlichen Raum
- defekte Gas-Zentralheizung (Schäfer, 1992*)
- zentrale Warmwassererzeugung
- Einbauküche, ohne Wert
- Tageslichtwannenbad im Erdgeschoss und -vollbad im Dachgeschoss, beide aus dem Baujahr
- Loggia
- Terrasse
- Garage
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1962 zum sofortigen Download anfordern.

BESICHTIGUNGEN:
Auch während der aktuellen Kontaktbeschränkungen können Sie das Objekt besichtigen. Wir stellen dabei die Einhaltung der Hygienevorschriften sicher.

Lage

Das Haus liegt in einer kleinen - aber großzügig bemessenen - Sackgasse mit einem Wendeplatz am Ende. Hier gibt es nur den Verkehr der Anwohner. Allerdings liegt das Grundstück relativ nah an der Bahnstrecke Osnabrück-Bremen. Der Zugverkehr ist auf jeden Fall zu hören, wenn auch nicht zu sehen, zumindest im Sommer.

Denn hinterm Grundstück liegt ein gut 50 m breiter, hoch bewaldeter Grünstreifen, der den eigenen Garten optisch endlos verlängert und zu einem richtigen kleinen Paradies machen kann. Der Blick vom Balkon in die hübschen Nachbargärten bietet ein paar gute Inspirationen.

Stadtmitte, Bahnhof, Schulen und die vielen Freizeit-, Sport- und Kulturangebote kann man bequem mit dem Rad erreichen.

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