Beschreibung

Ein sehr chic und wertig gebautes Haus, das mit luxuriös großen Raumabmessungen beeindruckt. Eine richtige kleine Eingangshalle empfängt Sie hier beim Eintreten. Sie führt auf der linken Seite in die große Küche im modernen Landhausstil. Zur rechten Seite befindet sich ein kleineres Zimmer, das Gäste-WC und ein Windfang, der nach draußen oder in die Garage führt.

Der Rest der Etage, und das ist ungefähr die Hälfte der Fläche, besteht aus dem großen Wohnzimmer mit separatem Essbereich, das man stilecht durch eine einladende Doppeltür betritt. Ein gemauerter Kachelofen sorgt im Winter für wohlige Wärme. Die vielen bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Sie sind alle komplett zu öffnen und führen in den blickdichten und pflegeleichten Garten.

Im Dachgeschoss ist es auch zunächst der imposante Flur, der mit dem großen Treppenausschnitt und dem hohen Giebel, in dem ein kleines zusätzliches Fenster über dem Balkon einen enorm schönen Effekt hat, richtig Eindruck macht. Es gibt je ein Schlafzimmer rechts und links. Die Gaubenfenster und Zimmertüren haben stilecht einen oberen Rundbogen.

Dann wartet noch das Hauptschlafzimmer im hinteren Bereich. Dazu gehören ein Ankleidezimmer mit Zugang zum hinteren Balkon sowie das große Bad, das etwas an altrömische Badehäuser erinnert. Ein kleiner Wohlfühltempel, in dem die XXL-Badewanne mitten im Raum steht und rundherum noch Platz für drei weitere wäre.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Nach einer normal-umfänglichen Renovierung können Sie direkt einziehen. Sofern Sie schon wissen, wie Sie all den Platz einrichten und nutzen wollen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade "Wittmunder Torfbrand"
- Haustür aus Holz
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- alle bodentiefen Fenster sind vollständig zu öffnen
- Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitocell von 2001)
- teilweise Fußbodenheizung
- gemauerter Kachelofen
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Schlafzimmer mit Ankleideraum (inkl. eigenem Balkon) und mit extra-großem
Badezimmer: WC, Urinal, Dusche, Waschbecken und XL-Badewanne
- Vollkeller mit Außentreppe, überwiegend beheizbar
- weiterer Balkon zur Vorderseite vom Flur aus
- Terrasse, teilweise überdacht
- Gartenhaus
- Doppelgarage
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss beantragt

Baujahr 2001
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 150,3 kWh/(m2*a)
Baujahr lt. Energieausweis 2001
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Ausweis vom 15.06.2022

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2145 zum sofortigen Download anfordern.