Beschreibung

Ein großzügiges und stilvolles Wohnhaus mit zwei möglichen Wohnungen und Platz für die ganze Familie direkt an der Bundesstraße 6. Es sind Verkehrsgeräusche zu hören, jedoch ist das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand zur Straße durch Sträucher und Büsche gut abgeschirmt. Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der Großstadt Bremen und die Lage am Stadtrand von Syke mit guter Infrastruktur und Bahnanschluss sowie die herrliche landschaftliche Umgebung aus. In aller Kürze sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der hügeligen Landschaft in Richtung Siebenhäuser und Friedeholz, in Richtung Hillersen und Legenhausen/Wachendorf. Auf der anderen Seite der B6 durchqueren Sie das "Steimker Feld" und gelangen auf einem kleinen idyllischen Weg entlang der Hache zum Schulzentrum und weiter in die Innenstadt. Das Wohnhaus wurde gut und solide gebaut und bietet sich ideal für eine Familie durch die zwei Wohnungen an. Die Dachgeschosswohnung ist hell und modern. Im Erdgeschoss sind einige Stilelemente mit besonderem Charme erhalten geblieben, wie die hohen Räume und die Füllungstüren, hier sind jedoch energetische Investitionen notwendig. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Wünschen und Anforderungen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1913 gut und solide gebaut; es fanden ab 1985 umfangreiche Sanierungen und Renovierungen statt. Die Außenwände wurden in zweischaliger Bauweise erreichtet. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster aus den Jahren 1985 und 1993 - teilweise mit Außenrollläden. Vom großen Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang in den 1995 nachträglich angebauten Wintergarten mit einer Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Es ist ein Gewölbekeller vorhanden; hier sind Abplatzungen sichtbar. Das Dachgeschoss wurde ca. 1993 nachträglich als zweite Wohneinheit ausgebaut. Die Räume sind hier modern und freundlich gestaltet. Vom großen Balkon blickt man in den romantischen Garten. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; hier befindet sich auch die Heizungsanlage für das Dachgeschoss. Der Dachboden ist verdielt und das Dach ist verschalt. Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich eine Überprüfung des Dachstuhls durch eine Fachfirma.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1913
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 283 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!