Beschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1956 in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Syke-Barrien auf einem ca. 695 m² großen Grundstück erbaut.

Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, dies könnte aber mit wenig Aufwand rückgängig gemacht werden, sodass Ihnen ein großes Einfamilienhaus zur Verfügung steht.
Beide Wohneinheiten verfügen über zwei Zimmer, eine Küche und ein separates Bad.

Durch einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Von dem Flur, welcher Sie empfängt, gelangen Sie zum Treppenhaus, welches Sie sowohl in die obere Einheit als auch in den Keller führt und weiter in die Einheit im Erdgeschoss.

Der Zugang zur unteren Einheit lässt sich auch durch eine Leichtbauwand verschließen, sodass beide Einheiten komplett separiert sind. Dadurch würde der Keller der Erdgeschosswohnung zugeordnet werden.
In die Wohnung im Erdgeschoss gelangt man über den Hintereingang in der Küche. Diese ist mit modernen Einbauten ausgestattet und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Ebenfalls nach hinten ausgerichtet ist das Schlafzimmer, in dem sich auch der Kamin befindet. Durch die bodentiefen Fenster zur Terrasse ist dieser Raum sehr hell und gemütlich.
Das Duschbad ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster.
Im Wohn- und Esszimmer wurden mit einem großen Durchbruch zwei Räume zu einem zusammengefügt. Durch den noch sichtbaren Trägerbalken lassen sich die einzelnen Bereiche gut voneinander trennen.
Vom Flur der unteren Wohnung ist ebenfalls der Keller zu erreichen. Hier steht Ihnen neben einer großen Werkstatt ein weiterer Abstellraum zur Verfügung, in dem auch Ihre Waschmaschine untergebracht werden kann. Weitere Abstellfläche bietet der Flur im Keller.

Die Obergeschosswohnung wurde hell und freundlich gestaltet.
Zur hinteren Hausseite gelegen ist das Wohn- und Esszimmer, welches sich trotz der Schrägen gut möblieren lässt. Gegenüberliegend ist das Schlafzimmer, in dem auch ein 3 m Kleiderschrank untergebracht werden kann.
Die Küche ist ebenfalls großzügig bemessen, sodass auch hier ein Frühstückstisch Platz findet.

Vom hell gefliesten Duschbad geht es direkt in den Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Auf den Dachboden gelangt man von dieser Einheit über eine Bodeneinschubtreppe.

Der Garten ist liebevoll angelegt und in einzelne Bereiche unterteilt. Die Hofauffahrt führt Sie direkt zur Garage mit angrenzenden Abstellräumen für Gartengeräte und -möbel. Daneben, angrenzend an die schöne, überdachte Terrasse beginnt der Garten, welcher Sie in ein wahres Urlaubsfeeling versetzt. Mit einem kleinen Teich, Palmen und einer weiteren Sitzecke in der Sonne können Sie hier nach Feierabend entspannen. An kälteren Tagen ist ein kleines Gartenhaus in diesem Bereich aufgestellt, wo eine gemütliche Sitzecke untergebracht werden kann.

Sollten Sie das Haus wieder zu einem Einfamilienhaus umbauen wollen, hätten Sie im Erdgeschoss eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Gästebad und ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder auch durch den Kamin als zweites Wohnzimmer genutzt werden könnte. Im Obergeschoss wäre dann das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres könnte durch den Rückbau der Küche entstehen und ein Badezimmer mit Abstellraum.

Egal ob die Familie, oder einzelne Person, mit der Option auf Vermietung im Obergeschoss. Dieses Haus kann all Ihre Wünsche erfüllen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster aus 2000
- Einbauküche aus 2014 mit E-Geräten aus 2018 von Bosch (Kühlschrank nicht vorhanden)
- Laminat in den Zimmern
- Fliesen auf dem Flur, im Bad und in der Küche
- Holztüren und -zargen
- Justus Kamin aus 2017

Obergeschoss:
- 2 Zimmer, Küche, Bad
- hell gefliestes Duschbad mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum aus 1995
- Holztüren und -zargen
- Laminat in den Zimmern

Haus allgemein:
- Teilkeller mit großem Flur und zwei Abstellräumen
- 3fach verglaste Kunststofffenster aus 2013 / 2017 (außer ein Veluxfenster im Obergeschoss)
- Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher aus 2004
- Heizkörper 2014 erneuert (bis auf Flur Obergeschoss)
- Leitungen aus Kupfer
- Elektrik teilweise 3adrig, mit Kippsicherungen, ohne FI-Schalter
- Außenfassade verputzt
- Tondachpfannen aus dem Baujahr
- Dach mit 10cm Dämmung

Außenbereich:
- überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Außengebäude mit Garage und zusätzlicher Abstellfläche
- gepflegter Außenbereich mit Gartenteich
- Gartenhaus
- Stellplätze auf dem Grundstück vor der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 251.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

SCHON GEWUSST...?

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