Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 742 m² großen Grundstück am Ende einer Sackgasse unweit des Syker Zentrums.
Über einen gepflasterten Hof gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Im Haus empfängt Sie ein Windfang, in dem auch Ihre Garderobe untergebracht werden kann.

Der Flur im Erdgeschoss ist quadratisch und großzügig geschnitten und durch helle Türen und Zargen wirkt dieser Bereich freundlich und einladend.

Direkt neben dem Eingang befindet sich das hell geflieste Gäste-WC. Angrenzend und damit zur vorderen Hausseite liegt die Küche, welche mit Einbauten in Buche Optik versehen ist. Darüber hinaus ist hier ausreichend Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Ein Pluspunkt des Hauses ist sicherlich der Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse verfügt. Zusätzlich bietet Ihnen dieser Raum, ebenso wie der Flur, Zugang zum Wohnzimmer. Der tolle Blick, den Sie von hier aus in den Garten haben, wird Sie begeistern.

Durch eine doppelflügelige Tür gelangen Sie vom Wohnzimmer in einen weiteren Raum, welcher sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Während Sie am Fenster sitzen und den Blick in den Garten schweifen lassen, erledigt sich die Arbeit wie von selbst und durch die gen Westen ausgerichteten Fenster können Sie zum Feierabend den Sonnenuntergang beobachten.

Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie neben zwei Kinderzimmern und dem Bad ein weiteres Highlight: der Elternbereich!
Bestehend aus zwei aufeinander folgenden Räumen und einem Balkon mit Blick in den Garten, lässt sich dieser Bereich recht individuell gestalten. Ob als Schlaf- und Ankleidezimmer oder mit einem zweiten Büro. Alles ist hier möglich.

Auch der Keller hält weitere Überraschungen für Sie bereit. Neben den klassischen Abstellräumen und einer großen Waschküche mit Außenzugang ist auch ein holzvertäfelter Partyraum vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht und größtenteils uneinsehbar gestaltet. Eine große Rasenfläche lädt die kleinen Bewohner zum Spielen und Toben ein. Die Rhododendren sorgen im Frühjahr für Farbakzente und das ganze Jahr über für Sichtschutz, während die mit Buchsbaum eingefassten Rosenbeete am Haus im Sommer ihren Charme versprühen.

Für Ihre Autos ist eine Doppelgarage vorhanden, in der auch die Fahrräder untergebracht werden können.

Ausstattung

Haus:
- Gäste-WC
- Einbauküche in Bucheoptik aus 2001
- weiße Türen und Zargen
- Parkett im Wohnzimmer
- Holztreppe zum Keller und ins Obergeschoss
- Teppich im Obergeschoss
- Duschbad aus 2008
- SAT-Anlage aus 2003
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2010
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Innenwände: Massivmauerwerk, Obergeschoss: z.T. Leichtbauwände
- Außenwände: Massivmauerwerk, 1980 verklinkert, 0,7m Sockelmauerwerk
- Kellerfenster: Metallrahmenfenster einfachverglast mit Schutzgitter
- Holzfenster aus 1980, Kunststofffenster aus 2007/13, außen mahagoni, innen weiß
- Fensterbänke innen Marmor, außen Kunststein
- manuelle Rollläden
- Elektrik teilweise 3adrig
- Wasserleitungen teilweise aus Stahl, teilweise aus Kupfer
- Einblasdämmung oberste Geschossdecke 20 cm in 2012
- Satteldach
- Hohlpfannen, im Verstrich versiegelt
- Zinkdachrinnen aus 2006
- Vollkeller mit Außenzugang

Doppelgarage:
- Baujahr: 1960
- Massivmauerwerk
- Holzbalkendecke
- leicht erhöhtes Flachdach mit erhöhten Seitenwänden
- Wellzementplatten (asbesthaltig)
- Dachrinnen aus 2003
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- zwei Stahlschwingtore

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 209.83 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 208,13.

Alles in allem ein Haus mit viel Potenzial in begehrter Lage.

SCHON GEWUSST...?

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