Beschreibung

Dieses Wohnhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Renovierungsprojekte zu verwirklichen. Das Haus verfügt über viel Platz und bietet Raum für Kreativität und individuelle Gestaltung. Die Ausstattung stammt überwiegend noch aus den 1960er-Jahren. Aus energetischer Sicht ist eine umfassende Renovierung erforderlich, z. B. Wärmedämmung, Elektrik, Bäder usw. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar.

Das Grundstück mit altem Baumbestand und Bepflanzung verfügt über viel Platz zum Entspannen und Spielen im Freien. Für das Schulzentrum brauchen Ihre Kinder nur über die Straße gehen, Grundschule, Kindergarten und das Geschäftszentrum sind in nur 5 Minuten zu erreichen. Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie uns an, um einen Termin für eine ausführliche Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1940 gut und solide gebaut. Ab 1966 fanden Renovierungsarbeiten statt. Der offizielle Eingangsbereich von der Straße ist in Bruchoptik gefliest. Der Seiteneingang auf der rechten Seite führt durch die Waschküche direkt in die Küche. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, einzelne sind noch einfachverglast. Die Küche ist vertäfelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Keller. Es ist ein Kellerraum mit leichten Abplatzungen vorhanden. Ein kleiner Vorbau am Haus kann als Sitz- oder Spielecke genutzt werden.

Vom großen Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Wintergarten. Im Wohnzimmer und im Wintergarten befindet sich jeweils ein Kaminzug. Das große Blumenfenster im Wohnbereich können Sie individuell gestalten. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und Waschbecken; das WC ist separat.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und WC. Von einem Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum großzügigen Balkon. Ein weiteres Zimmer über dem Anbau kann ausgebaut werden. Das Dach ist mit Holz verschalt und mit Tonschindeln eingedeckt.

Gaszentralheizung mit Warmwasser von ca. 1992, Kanal, öffentliches Wasser, Strom. Bei einem Eigentümerwechsel muss die Heizung wahrscheinlich erneuert werden.

Sonstige Informationen

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!