Beschreibung

Ein gut und solide gebautes Familienwohnhaus in zentraler Lage von Thedinghausen. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, in nur 5 Minuten erreichen Ihre Kinder zu Fuß das Schulzentrum und Sie das Geschäftszentrum. Das vielseitig angelegte Grundstück mit altem Baumbestand und Bepflanzung schafft eine besondere Atmosphäre und bietet Platz zum Entspannen. Die Ausstattung stammt überwiegend noch aus den 1960er-Jahren. Aus energetischer Sicht ist eine umfassende Renovierung erforderlich, z. B. Wärmedämmung, Elektrik, Bäder usw. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls denkbar. Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie uns an, um einen Termin für eine ausführliche Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde ca. 1940 gut und solide gebaut. Ab 1966 fanden umfangreiche Sanierungen statt. Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster, einzelne sind noch einfachverglast. Die Küche ist vertäfelt und hat einen Zugang zum Keller und zur Waschküche. Es ist ein Kellerraum mit leichten Abplatzungen vorhanden. Ein kleiner Vorbau am Haus kann als Sitz- oder Spielecke genutzt werden. Vom großen Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Wintergarten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Wintergarten befindet sich jeweils ein Kaminzug. Das große Blumenfenster im Wohnbereich können Sie sich individuell gestalten. Der offizielle Eingangsbereich von der Straße ist in Bruchoptik gefliest. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und Waschbecken; das WC ist separat. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und WC. Von einem Schlafzimmer aus hat man Zugang zum großzügigen Balkon. Das Dach ist mit Holz verschalt und mit Tonschindeln eingedeckt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1940
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 302 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!