+++Die ideale Immobilie für die kleine Familie+++

27239 Twistringen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2022
  • Gültig bis
    27.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    568,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 568,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    06360
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27239 Twistringen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    118,90 m²
  • Grund­stück ca.
    595 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Carport
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In kurzer Entfernung zum Zentrum, Bahnhof, Ärzte, Apotheken und Supermärkten, steht Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1934 errichtet, jedoch laufend renoviert und ausgebaut.

Zwei Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche ein weiteres Zimmer und das Bad mit Dusche, WC und Waschbecken befinden sich im Erdgeschoß. Das Bad wurde in den letzten Jahren grundlegend renoviert/erneuert. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere 2 1/2 Zimmer. Unter dem Wohnzimmer II liegt der Kellerraum zur Größe von ca. 16 m².

Die Vaillant Gasheizung ist aus dem Jahr 2021. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Das Dach ist mit Tondachpfannen eingedeckt. Der Spitzboden ist nicht isoliert. Im Jahre 1967 wurde der Windfang errichtet und ein Teil der Außenfassade mit roten Klinker verblendet.

Im Anbau befindet sich das Bad und zwei weitere Zimmer , die als Party- oder Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. genutzt werden können. Ein nachträglicher Ausbau zu den Wohnräumen ist natürlich möglich. Die Nutzfläche für die beiden Räume beträgt ca. 28 m².

Die überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten ist im rückwärtigen Teil des Hauses. Auf dem Grundstück befindet sich ein 1998 erstelltes Doppelcarport zu Größe von 6,15 m² x 5,35 m².

Die Einbauküche kann auf Wunsch mit übergeben werden.

Eine Übergabe ist kurzfristig möglich. Das Wohnhaus wurde bis vor kurzem von dem Eigentümer bewohnt.

Kurz zusammengefasst:
Das Einfamilienhaus wird gepflegt übergeben, das Dach ist in gutem Zustand, die Heizung ist neuwertig, die Fenster sind isolierverglast und das Bad wurde modernisiert. Als Modernisierungsmaßnahmen ( außer den üblichen Maler und Bodenarbeiten ) und zur Verbesserung des Energieverbrauches sollte mittel bis langfristig eine Isolierung des Dachgeschoßes erfolgen.

Sonstige Informationen

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.

Lage

Die Stadt Twistringen hat ca. 13.000 Einwohner und besteht aus den Ortschaften Abbenhausen, Heiligenloh, Marhorst, Mörsen, Natenstedt, Rüssen, Scharrendorf, Stelle und Twistringen. Sie liegt in der Mitte des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich von Bremen und ca. 25 km nördlich von Diepholz entfernt.
Twistringen liegt an der B51 und an der Bahnlinie Bremen-Osnabrück. Im Stadtzentrum befinden sich viele gemütliche Restaurants, Gaststätten und Einzelhandelsgeschäfte. Eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie verschiedene Sportanlagen, Kino, das beheizte Freibad und diverse Vereine sind ebenfalls vorhanden.
Im Schulbereich bietet die Stadt mit Ihrem modernen Schulzentrum und dem neuen Gymnasium gute Voraussetzungen.

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