Wohn- und Geschäftshaus mit Laden

27239 Twistringen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.10.2021
  • Gültig bis
    07.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    350,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 350,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    585
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27239 Twistringen
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Grund­stück ca.
    1.029 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Verfügbar ab
    Nach Genehmigung Gericht.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein schmuckes Wohn - und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten zentral in Twistringen. Die Lage direkt im Ortskern von Twistringen, in unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten, bietet sich ideal für ein Wohn-und Geschäftshaus an. Laut Auskunft der Stadt Twistringen ist das Grundstück im Flächennutzungsplan der Stadt Twistringen als gemischte Baufläche dargestellt. Eine weitere Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Das Wohnhaus wurde 1985 renoviert, z.B. Fenster, Elektrik, Dacheindeckung, Außenwand. Der ehemalige Blumen- und Dekorationsladen mit besonderer Atmosphäre kann wieder als Laden zum Leben erweckt werden, als Büro genutzt oder zu Wohnraum umgestaltet werden. Eine vielseitige Nutzung ist hier möglich. Der Wohnbereich bietet nach einigen Renovierungen viel Platz für die Familie. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.

Ausstattung

Massivbauweise mit Klinker- Außenfassade, zweischaliges Hohlmauerwerk, 1985 neu verblendet, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und überwiegend mit Außenrollläden von 1985, Dacheindeckung von 1985, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung von 1991 (Ausdehnungsgefäß defekt), Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Hauswirtschaftsraum mit Außentür in den Garten, Fliesen, Holzdielen, Elektrik von 1985, Ausbaureserve im Dachgeschoss, leichte Feuchtigkeit im Keller. Laden: Zwei große Ladenbereiche, WC und Abstellraum, Holzdiele, Stäbchenparkett, separater Eingang. Bei älteren Häusern empfehlen wir grundsätzlich die Überprüfung des Dachstuhles durch eine Fachfirma.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 350 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Denken Sie bitte daran, dass eine FFP2 - Maske bzw. eine OP-Maske zwingend notwendig ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben! Da es sich um eine Betreuung handelt, muss das Gericht den Kaufvertrag genehmigen. Die Abwicklung des Vertrages und die Übergabe können sich dadurch verzögern!

Lage

Das Wohnhaus liegt direkt im Ortskern an der B51 in Twistringen. Twistringen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und eine gute und gepflegte Gastronomie. Sportler findeen hier Tennisanlagen, Sporthallen, ein beheiztes Freibad und eine Vielzahl von Sportvereinen. Für seine gelungene Stadtplanung erhielt Twistringen den 2. Preis im "Bundeswettbewerb um die schönste Kleinsiedlung". Twistringen ist umgeben von vielfach noch unberührter Natur mit weiten Moor- und Geestlandschaften, Laubwäldern und idyllischen Wasserläufen. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt im Erholungsgebiet "Wildeshauser Geest", und die Landschaftsschutzgebiete in der Umgebung laden zusätzlich zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Die fast 13.000 Einwohner zählende Stadt Twistringen liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 51 (von Bremen über Diepholz nach Osnabrück) und an der Bundesbahnstrecke Osnabrück – Bremen. Auch die Autobahn ("Hansalinie") und der Flughafen Bremen sind gut zu erreichen. Das Grundstück ist 1.029 m² groß und nicht einsehbar. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Friedhof. Der Gartenbereich ist fast komplett gepflastert; am Ende des Grundstückes befindet sich eine kleine Rasenfläche. An den Grundstücksrändern sind Beete mit Kirschloorbeer, Rosen, Eiben und Rhododendren angelegt. Nebengebäude: 3 Garagen mit Wellasbestplatten eingedeckt.

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Kontaktdaten

Corinna Henneke, Benjes Immobilien GmbH

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