Beschreibung

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Varrel bei Sulingen. Hier können Sie nach kleinen geschmacklichen Renovierungen einziehen! Weitere Modernisierungen können nach und nach stattfinden. Auch die Nebengebäude sind in einem sehr guten Zustand; hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der großen Rasenfläche können die Kinder Fußball spielen, der Hund toben und Sie entspannen auf der überdachten Terrasse. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1960 massiv mit Klinker-Außenfassade erbaut. Es fanden ab den 1990er Jahren Renovierungen statt, z.B. isolierverglaste Kunststofffenster, Hauseingangstür, Dacherneuerung in 2020, teilweise Erneuerung der Fußböden, Badezimmer. Badezimmer im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizung. Badezimmer im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken, ebenerdiger, großzügiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten; die Küche kann durch einen Durchbruch zum Esszimmer größer und heller gestaltet werden. Die Heizkörper befinden sich im Erdgeschoss in Mauernischen. Von der Waschküche und dem Hauswirtschaftsraum (unbeheizt) gelangt man in die Nebengebäude, den Garten und den Hofbereich. Ein Teilkeller ist vorhanden; hier befindet sich die Heizung und die Öltanks. Leichte Ausblühungen sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 344 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir bitten Sie bei einer Besichtigung eine Maske zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!