Sehr gepflegtes Wohnhaus mit guten Nebengebäuden und großzügigem Grundstück

27259 Varrel, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    344,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 344,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    669A
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27259 Varrel
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    1.260 m²
  • Nutzfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    248.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage in Varrel bei Sulingen. Hier können Sie nach kleinen geschmacklichen Renovierungen einziehen! Weitere Modernisierungen können nach und nach stattfinden. Auch die Nebengebäude sind in einem sehr guten Zustand; hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der großen Rasenfläche können die Kinder Fußball spielen, der Hund toben und Sie entspannen auf der überdachten Terrasse. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns - denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde 1960 massiv mit Klinker-Außenfassade erbaut. Es fanden ab den 1990er Jahren Renovierungen statt, z.B. isolierverglaste Kunststofffenster, Hauseingangstür, Dacherneuerung in 2020, teilweise Erneuerung der Fußböden, Badezimmer. Badezimmer im Erdgeschoss mit WC, Waschbecken, Dusche und Handtuchheizung. Badezimmer im Dachgeschoss mit WC, Waschbecken, ebenerdiger, großzügiger Dusche, Badewanne und Handtuchheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten; die Küche kann durch einen Durchbruch zum Esszimmer größer und heller gestaltet werden. Die Heizkörper befinden sich im Erdgeschoss in Mauernischen. Von der Waschküche und dem Hauswirtschaftsraum (unbeheizt) gelangt man in die Nebengebäude, den Garten und den Hofbereich. Ein Teilkeller ist vorhanden; hier befindet sich die Heizung und die Öltanks. Leichte Ausblühungen sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 344 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir bitten Sie bei einer Besichtigung eine Maske zu tragen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Grundstück hat eine Größe von 1.260 m². Der Garten ist in Rasen angelegt; kleine liebvoll angelegte Beete lockern das Gesamtbild auf. Die Terrasse ist überdacht. Die Hofauffahrt zur Garage und der Weg zum Eingangsbereich sind gepflastert. Die Nebengebäude u.a. ein ehemaliges Stallgebäude und ein Garagengebäude mit zwei großzügigen PkW-Stellplätzen bieten sich ideal an zum Abstellen, für eine Werkstatt oder eine kleine Tierhaltung. An das Grundstück grenzt an eine 9.088 m² große Ackerfläche. Diese kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die Fläche ist derzeit verpachtet. Das Wohnhaus liegt ruhig am Ortsrand von Varrel. Varrel gehört zur Samtgemeinde Kirchdorf im Landkreis Diepholz. Die Infrastruktur Varrels ist mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, den vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und der Oberschule sehr gut. Das Gymnasium befindet sich in Sulingen. Kirchdorf liegt im Städteviereck Diepholz – Bremen – Nienburg – Minden. Durch die Nähe der Bundesstraßen 61 und 214 ist eine gute Verkehrslage gegeben.

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Kontaktdaten

Corinna Henneke, Benjes Immobilien GmbH

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