Neues Familienwohnhaus von 2019 mit Gestaltungsmöglichkeiten und viel Pfiff

27333 Warpe, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    46,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 46,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    552
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    27333 Warpe
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    867 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    368.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Neubau

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein modernes, freundliches Wohnhaus mit viel Licht. Das Wohnhaus eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für ein Paar, das viel Platz mit Büro- und Hobbyräumen benötigt. Der Pflegezustand ist neuwertig und ausgezeichnet. Die Eigentümer haben bei den Planungen viel Geschmack und Liebe zum Detail bewiesen. Zwei Räume und ein Carport sind noch nicht fertiggestellt - das Grundstück ist noch nicht angelegt, so dass Sie noch eigene Vorstellungen einbringen können. Das Haus kann innerhalb von 3 Monaten frei und geräumt übergeben werden. Planen Sie Ihren Umzug, so dass Sie den Spätsommer schon in den eigenen "4 Wänden" verbringen können. Die übrigen Baugrundstücke sind veräußert, so können Sie demnächst mit weiteren Bewohnern - überwiegend jungen Familien - gemeinsam einen neuen Start in Nordholz machen! Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

Wärmedämmvollmauerwerk mit mineralischem Strukturaußenputz, Kunststofffenster mit Rolläden und Kunststoffaussentüren (außen anthrazit und innen weiß - überwiegend bodentief), Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung, dezentrale Lüftungsanlage im Erd- und Dachgeschoss, Einbauküche (offen gestaltet mit Blick in das Wohn- und Esszimmer), Gäste-WC im Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum mit Außentür und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Fliesenfußboden und Vinylboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, hochwertige Vollholz-Eichentreppe mit Metallstreben (Blickfang und "Herzstück" im Eingangsbereich), Tageslichtbad mit raffiniertem Grundriss, bodengleicher Dusche, WC, zwei Waschtischen, Badewanne im Dachgeschoss, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Einbauschränken, Gestaltungsreserve in den Kinderzimmern, "Leseecke" mit Platz für einen gemütlichen Ohrensessel, Satteldach mit Betondachsteinen, Kabelkanäle für Netzwerkkabel in allen Räume, tierfreier- und rauchfreier Haushalt. Die bekannte Baufirma "Holthus & Wehr" hat den Bau des Hauses ausgeführt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 46 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: A

Besichtigungstermine sind derzeit grundsätzlich möglich - beachten Sie bitte, dass Termine nur mit zwei Personen aus einen Haushalt stattfinden können. Hygienestationen sind in den Immobilien vorhanden. Denken Sie bitte daran, dass eine FFP2 - Maske bzw. eine OP-Maske zwingend notwendig ist.

Lage

Das stilvolle Wohnhaus steht in Nordholz in der Gemeinde Warpe, die zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya gehört. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit wunderschönen Waldgebieten mit Geestlandschaften und idyllisch gelegenen Seen erwartet Sie in der Grafschaft Hoya. In Hoya finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die Bundesstraße 6 ist nur ca. 5 km entfernt und verbindet die Städte Hannover und Bremen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.grafschaft-hoya.de. Das Grundstück hat eine Größe von 867 m² und ist derzeit als Rasenfläche angelegt. Eine große Süd-Terrasse und eine breite Auffahrt neben dem Haus sind bereits gepflastert. Es liegt gut zu den Himmelsrichtungen, so dass ein Garten mit sonnenverträglichen Blumen, Büschen und Sträuchern vorstellbar wäre. Die Terrassenseite lässt einen freien Blick auf eine angrenzende landwirtschaftliche Fläche zu - hier können Sie den Blick schweifen und den Feierabend ausklingen lassen. Der Baugrund (Gutachten liegt vor) ist recht lehmig. Nebengebäude: Die Baugenehmigung für ein Carport mit Geräteraum liegt vor.

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Kontaktdaten

Nicole Segelhorst, Benjes Immobilien GmbH

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