Winkelbungalow mit viel Platz fürs Hobby im ausgebauten Dachgeschoss

28844 Weyhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1902-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28844 Weyhe
  • Wohnfläche ca.
    154,76 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2021
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kein Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Von der Straße aus sieht man dem Haus gar nicht an, wie viel Platz es hier gibt; und wie gut dieser aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss ist es ein typischer Winkelbungalow mit Küche und Wohnbereich auf der einen Seite. Und mit dem "privaten" Bereich mit Schlafzimmern und Bad auf der anderen Seite. Eines der Schlafzimmer wurde irgendwann zu einem großen Bad umgebaut, dessen Größe ein echtes Highlight ist.

Aber auch das offen angebaute Kaminzimmer mit einem schönen Blick in den Garten ist ein Hingucker und verschafft dem Wohnbereich viel zusätzlichen Platz und Helligkeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei bis vier Räume, von denen der größte (und schönste) wegen seiner geringeren Deckenhöhe allerdings nicht mit zur Wohnfläche gezählt wird. Neben einer Art Galeriezimmer und einem Arbeitszimmer gibt es noch einen großen fensterlosen Abstellraum. Insgesamt bietet das Dachgeschoss eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in einem abgeschlossenen Bereich, zum Beispiel für Ihre Hobbys.

Der Außenbereich ist sehr schön aufgeteilt und angelegt. Zwischen Wohnzimmer und Garage liegt ein blickgeschützter kleiner Hof. Hier gibt es eine große Markise und einen Außenkamin zum Grillen. Auch der übrige Garten ist von außen kaum einsehbar. Begehen lässt er sich nur durch ein Tor rechts vom Haus, durchs Haus selbst und durch die Garage.

Im Garten vergisst man sofort, dass man sich eigentlich mitten in Kirchweyhe befindet. Zum Marktplatz und den vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten sowie zu Ärzten und dem Bahnhof sind es mit dem Rad nur wenige Minuten. Kindergarten und Schule liegen in Laufweite. Ob Beruf oder Freizeit - fast alles kann bequem ohne Auto erreicht werden.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und spiegelt den Zeitgeist der 90er Jahre wider. Eine optische Verjüngung kann im Rahmen einer üblichen Renovierung erfolgen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Anbau im Jahr 1978
- Haustür in Holz
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden, teilweise elektr.
- Gas-Zentralheizung (Viessmann 1988) in separatem Heizungsraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Hauswirtschaftsraum (ehemals Bad)
- Vorratsraum an der Küche
- zwei kleine Abstellräume
- durchgehender Granit-Fliesenboden in Windfang, Flur, Küche und Kaminzimmer
- Einbauküche
- ausgebauter Dachboden
- Terrasse mit Markise und gemauertem Grill
- Garage mit Funk-gesteuertem Schwingtor, außerdem mit Werkstatt und Tür zum Garten sowie Dachboden mit Stauraum
- Kabelanschluss möglich, Übergabepunkt an Hauswand
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich

Hinweis: *Laut Energieeinsparverordnung müssen Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, innerhalb von zwei Jahren nach Immobilienerwerb ausgetauscht werden. Diese Heizungsanlage entspricht nach Schornsteinfegerangabe einer Niedrigenergieanlage und fällt demnach nicht unter die Austauchbestimmung.

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1902 zum sofortigen Download anfordern.

BESICHTIGUNGEN:
Auch während der aktuellen Kontaktbeschränkungen können Sie das Objekt besichtigen. Wir stellen dabei die Einhaltung der Hygienevorschriften sicher.

Lage

Weyhe liegt im Bremer Speckgürtel und ist wegen seiner vielen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung als Wohnort sehr beliebt. Auch das Angebot an Ärzten, Schulen, Kultur und Sport ist reichhaltig. Hier genießen Sie alle Vorteile, die das Leben außerhalb der großen Städte bietet, und gleichzeitig sind Sie mit dem Auto oder der Bahn schnell auf dem Weg zu Terminen und Freizeitaktivitäten. Auch der Bremer Flughafen ist nur 20 Minuten entfernt.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige hundert Meter von der Kirchweyher Innenstadt entfernt.

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