Topp-modernisiert für ein oder zwei Familien ganz nah am Markt

28844 Weyhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    158,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,10 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    1948
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28844 Weyhe
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das top-gepflegte Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, deren separate Eingänge im gemeinsamen Windfang liegen. Zur Zeit ist die Wohnung im Erdgeschoss die Hauptwohnung, deshalb sind die Highlights hier viel schöner in Szene gesetzt. Aber auch die Wohnung im Dachgeschoss ist nicht ohne. Die riesig wirkende und modern ausgestattete Küche ist wirklich ein Hingucker. Und im Bad schafft es die luxuriöse Größe, dass man über die teilweise etwas älteren Sanitärobjekte glatt hinweg sieht.

Der Wohnbereich ist etwas verwinkelt und bietet damit Platz für eine zusätzliche Büro- oder Essecke. Außerdem gibt es einen Balkon. Und zum großen hellen Schlafzimmer gibt's einen separaten Ankleideraum, der von der Größe her auch ein gutes Arbeitszimmer abgibt. Im Prinzip ist dies die perfekte Wohnung für ein Paar. Die beiden kleinen Räume im ausgebauten Spitzboden sind für kleine Kinder sicher nicht geeignet, allerdings ein Traum für jeden Teenager.

Die Wohnung ist gepflegt und in gutem Zustand. Es fallen lediglich ein paar Renovierungen an.

Zurück ins Erdgeschoss: Hier hat sich jemand stilsicher mit viel Liebe zum Detail seinen persönlichen Wohntraum verwirklicht. Und das ist einfach nur gut gelungen. Ins Auge fällt sofort die große, hochwertige Einbauküche mit ihrer XXL-Kochninsel in der Mitte. Der warme Naturschieferboden mit kleinen, eingebauten Strahlern verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich optisch. Und das Kaminfeuer lässt sich dank der Panoramascheiben gleich von drei Seiten aus genießen.

Neben Wohnbereich und Schlafzimmer gibt es nur einen kleinen weiteren Raum, der sich als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die beiden Zimmer samt WC, Bad und Waschküche liegen im hinteren Hausteil. Beim Betreten der Wohnung hat man deshalb ein bisschen den Eindruck, als bestünde die gesamte untere Etage nur aus dem unglaublich großen Wohnbereich. Optisch verlängert sich der sogar noch nach draußen auf die Terrasse.

Die Terrasse vorm Haus liegt zwar im Prinzip direkt an der Straße, durch den Sichtschutzzaun haben Sie hier aber absolute Privatsphäre. Denn manchmal möchte man einfach im Wohnzimmer die Terrassentür öffnen, vielleicht auch Grillbesuch bewirten oder das Frühstück im Freien genießen, ohne alles nach hinten in den Garten zu tragen.

Denn einen Garten gibt es auch noch. Auch hier können Sie wunderbare Grillfeste veranstalten, ruhige Sonnenbäder genießen oder sich mit platzraubenden Hobbys ausbreiten. Neben einem wettergeschützten Bereich, der wie eine kleine Strandbar wirkt, gibt's einen schönen Sonnenplatz für Ihre Liegen und einen festen Gartenschuppen, der zum Garagengebäude gehört.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und macht einen hervorragenden Eindruck. Die Grundrisse sprechen zwar auf den ersten Blick nicht für Familien mit kleinen Kindern. Aber wer sagt denn, dass beide Wohnungen separat genutzt werden müssen? Bewohnen Sie also mit Ihrer Familie das ganze Haus selbst, oder lassen Sie die möglichen Mieteinnahmen Ihnen bei der Finanzierung helfen. In der attraktiven Lage lässt sich das Dachgeschoss gut vermieten.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade (Verblender neu in 1997)
- Einblasdämmung in 2010
- Dachziegeleindeckung von 2000
- Dachrinne aus Kupfer
- Haustür in Holz
- 2-fach verglaste Holzfenster
- teilweise Rollläden
- Innentüren in weiß, neuwertig
- Gas-Zentralheizung (Brötje, 1997)
- Windfang mit separaten Wohnungseingängen für EG und DG
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s, lt. unverbindlichem Onlinevergleich
- Doppelgarage (Dach erneuert vor ca. 8 Jahren)
- gr. Stellplatz für Wohnmobil o.ä.
- Garten mit massiven Schuppenräumen und halboffenem Außen-Wohnzimmer
- kl. Abstellraum im Dachgeschoss des Wohnhauses vom Garten aus zugänglich

Erdgeschoss
- 3 Zimmer, 127 m²
- hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel, Dampfgarer
- Naturschiefer-Boden in Küche und Wohnzimmer von 2010, mit Fußbodenheizung
- indirekte Beleuchtung und Bodeneinbaustrahler
- hochwertiger, dreiseitiger Panorama-Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Anschlüssen für Spüle und Gasherd
- Keller mit zwei Räumen (19,6 m²)
- Hintereingang
- Terrasse am Schlafzimmer
- blickdichte große Holz-Terrasse am Wohnzimmer

Dachgeschoss
- 3 Zimmer, 87 m² plus 2 im ausgebauten Spitzboden, 16,2 m²
- große Küche mit Einbauküche von 2005
- Balkon
- großes Tageslicht-Vollbad
- ausgebauter Spitzboden mit zwei Räumen und fester Raumspartreppe

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/immobilien/details/expose/id-1948 zum sofortigen Download anfordern.

BESICHTIGUNGEN:
Auch während der aktuellen Kontaktbeschränkungen können Sie das Objekt besichtigen. Wir stellen dabei die Einhaltung der Hygienevorschriften sicher.

Lage

Weyhe liegt im Bremer Speckgürtel und ist wegen seiner vielen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung als Wohnort sehr beliebt. Auch das Angebot an Ärzten, Schulen, Kultur und Sport ist reichhaltig. Hier genießen Sie alle Vorteile, die das Leben außerhalb der großen Städte bietet, und gleichzeitig sind Sie mit dem Auto oder der Bahn schnell auf dem Weg zu Terminen und Freizeitaktivitäten. Auch zum Bremer Flughafen braucht man nur gute 15 Minuten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt.

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