Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in diesem charmanten Siedlungshaus aus dem Jahr 1952, welches perfekt für eine wachsende Familie geeignet ist! Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Weyhe-Leeste Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und den authentischen Charme der 1950er Jahre. Obwohl es seit seiner Erbauung nicht wesentlich modernisiert wurde, eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen ein einzigartiges Zuhause zu gestalten.

Aus einer einladenden Diele, die den Eingangsbereich bildet, sind alle Räume im Erdgeschoss zugänglich. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterelemente mit natürlichem Licht durchflutet wird und eine warme, einladende Atmosphäre vermittelt.

Die Küche, die sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet, grenzt an den Anbau von 1962. In diesem Anbau finden Sie das Treppenhaus, ein Badezimmer und den ehemaligen Stall, der heute als Hauswirtschaftsraum mit ca. 14 m² Nutzfläche dient. Zwei zusätzliche Räume im Erdgeschoss bieten sich ideal als Büro oder Gästezimmer an und runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 45 m² ausreichend Platz für zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Eine weitere Küche und ein Badezimmer machen das Dachgeschoss zu einem idealen Bereich für größere Kinder oder gar die Großeltern.

Ein Teilkeller mit ca. 10 m² Nutzfläche sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Ihre Vorräte.

Der weitläufige Garten ist derzeit als Rasenfläche angelegt und lädt dazu ein, Ihre Gartenträume zu verwirklichen. Darüber hinaus könne Kinder hier ungestört spielen.

Hinter dem Wohnhaus befinden sich zwei praktische Fertiggaragen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Außenbereich.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Potenzial in Ihr persönliches Traumdomizil zu verwandeln. Fordern Sie noch heute ein Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren!

Ausstattung

- überdachter Eingangsbereich, Wohnhaus und Anbau getrennt
- Hauseingangstüren aus dem Baujahr
- 2 Bäder
- 2 Küchen (Erdgeschoss mit Einbauten)
- isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise mit Außenrollläden
- Teppich, Fliesen und Vinyl als Bodenbelag
- Holzböden
- Flachheizkörper
- Leitungen teilweise auf Putz, aus dem Baujahr
- Holzvertäfelungen
- Elektrik zweiadrig, aus dem Baujahr
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2019
- Elektroheizung im Dachgeschoss aus 1985
- Tondachpfannen und Dachstuhl aus dem Baujahr - ungedämmt
- sanierungsbedürftiger Balkon
- Doppelgarage mit Wellasbestplatten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 252.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid aus 2025 : 459,44 €
Die jährliche Wohngebäudeversicherung beträgt: 521,17 €

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

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