Individuelle und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage von Kirchweyhe!

28844 Weyhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    116,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 116,70 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K122022
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Weyhe-Kirchweyhe/Lahausen)
    28844 Weyhe
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    554 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 4,8 km
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses architektonisch durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in beliebter Lage von Kirchweyhe auf einem ca. 554m² großen Eckgrundstück. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie von den Eigentümern immer wieder modernisiert. Von den aktuellen Bewohnern, die dieses Haus seit August 2017 angemietet haben, wurde die Immobilie stets gehegt und gepflegt.

Hier ist vieles möglich! Ob klassisch als Einfamilienhaus oder aufgrund der Einliegerwohnung im oberen Bereich für einen Teenager zur separater Nutzung. Auch eine Fremdvermietung, welche Ihnen die Finanzierung erleichtern könnte, wäre denk bar! Die obere Etage ist sowohl vom Flur des Erdgeschosses als auch separat von außen zugänglich und somit bieten sich diverse Möglichkeiten an!

Das Erdgeschoss umfasst ca. 108 m² verteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Es überzeugt durch die offene Gestaltung der Räume im amerikanischen Stil. Im Obergeschoss erwarten Sie noch einmal rund 49 m² als Ein-Zimmer-Apartment.

Vom Windfang des Hauses, in dem Sie auch eine Garderobe unterbringen können, gelangen Sie direkt in den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, in dem Großzügigkeit mit Helligkeit und Gemütlichkeit vereint ist. Die großen bodentiefen Fenster zur Südseite mit Blick in den Garten und Austritt zur Terrasse sorgen für einen tollen Lichteinfall. Der voll funktionsfähige Kachelofen wird vor allem an den kalten Wintertagen ein absolutes Highlight sein. Abgerundet wird dies mit einem idealen Zuschnitt des Raumes, sodass die einzelnen Bereiche optisch gut voneinander zu trennen sind. Aus dem Essbereich gelangen Sie in die separate Küche, die mit ein wenig Aufwand ebenfalls in den Wohn-/Essbereich integriert werden könnte – es könnte ein toller Bereich mit Kochinsel entstehen. Derzeit ist die Küche mit hellen Einbauten versehen.

Ebenfalls aus dem Essbereich gelangen Sie auf einen kleinen Flur, welcher Sie in den privaten Bereich des Erdgeschosses führt. Zwei Zimmer, jeweils quadratisch geschnitten und ein Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Bad wurde bereits modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne und natürlich auch ein Fenster für die ideale Belüftung.

Vom vorderen Bereich des Wohnzimmers geht ein separater Flur ab, welcher zusätzlich von außen zu begehen ist und der Sie über eine Treppe ins Obergeschoss führt. Zusätzlich ist dort ein kleiner Abstellraum untergebracht.

Das Obergeschoss unterstreicht die offene Bauweise des Hauses. Ein großer Raum mit gemütlichen Schrägen, Holzbalken und großen Fenstern ist hier entstanden. Bei der Aufteilung können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und hier zwei Zimmer entstehen lassen. Eine Pantryküche wurde bereits integriert, ein abgeschlossenes Badezimmer mit Dusche hergerichtet und zwei separate Abstellräume geschaffen. Den restlichen Bereich, ca. 40 m², können Sie nach Belieben nutzen. Ob als abgetrenntes Büro zum ruhigen Arbeiten von Zuhause aus oder als abgeschlossene Wohnung für das älteste Kind.

Aus dem Windfangbereich gelangen Sie in den Keller. Hier erwarten Sie neben der Waschküche ein Raum für die Vorräte.

Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Eine Hecke fasst das Grundstück ein, zudem wurde eine kleine Bambushecke an der Terrasse gepflanzt, um die nötige Privatsphäre zu garantieren. Für den Schutz vor der Sonne wurde eine Markise angebracht.

Für Ihr Auto ist eine Garage vorhanden, ein weiterer PKW kann bequem seitlich am Haus parken. An die Garage schließt ein frisch renovierter Abstellraum, in dem Sie Gartenmöbel, Fahrräder und ähnliches unterbringen können.

Ausstattung

- helle Einbauküche
- Holzfenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung aus ca. 2017
- Erkerfenster im Obergeschoss aus 2019
- Stahlzargen und Holztüren
- Laminat in Wohn-/Ess- und Schlafzimmern
- Teppichboden im Obergeschoss
- Vollbad mit separater Dusche im Erdgeschoss aus ca. 2010
- Duschbad im Obergeschoss
- Elektrik aus dem Baujahr
- Gasheizung mit Warmwasser aus 2016
- Kachelofen
- Gaube aus 2019, mit Schiefer verkleidet
- Teilkeller
- Garage mit Abstellraum
- Erneuerung des Flachdaches in 2021
- PKW-Stellplatz
- Südterrasse mit Markise
- Betondach aus dem Baujahr

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 116.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Haus ist seit dem 01.08.2017 für eine monatliche Kaltmiete von € 940,00 zzgl. € 70,00 für die Garage = € 1.010,00 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 12.120,00 netto p.a.
Die Nebenkosten wurden soweit möglich, laut Mietvertrag umgelegt.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters war es uns leider nicht möglich Innenbilder zu erstellen.

Die jährliche Grundsteuer beträgt aktuell € 193,52.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Die Gemeinde Weyhe liegt südlich von Bremen und ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortsteilen mit dörflich, ländlichem Charakter.

Aufgrund der guten Anbindung nach Bremen, der Wohnqualität für Familien und dem ruhigen Wohnen ist Kirchweyhe einer der Orte, der viele Bremer angezogen hat.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem Marktplatz werden an Samstagen durch Händler aus der Region Lebensmittel und Pflanzen angeboten. Am und um den Marktplatz sowie die Bahnhofstraße hinab, befinden sich diverse Geschäfte, Ärzte und Restaurants.

Die Zugverbindungen ebenso wie die Busverbindungen Richtung Bremen, Syke und Brinkum sind für Pendler optimal, so erreichen Sie mit der Bahn den Hauptbahnhof in Bremen innerhalb von nur ca. 10 Minuten.

Dieser Ortsteil bietet Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, eine Grundschule und die KGS Kirchweyhe mit Gymnasialzweig bis zur 10. Klasse. Sport- und Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Vereine der Gemeinde Weyhe angeboten. Das Highlight in den Sommermonaten ist das große schöne Freibad, welches an heißen Tagen nicht nur Weyher zum Baden lockt.

Auch das am Marktplatz befindliche "Weyher Theater" ist längst über die niedersächsische Landesgrenze bekannt.

Grundschule 1,80 km | Realschule 800 m | Gymnasium 4,80 km 
Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Regina Koch, Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt