Beschreibung

Sie sind handwerklich begabt und Sie suchen ein neues, zentral gelegenes Zuhause für Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie:

In diesem ansprechenden und renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus ca. 1938 kann die ganze Familie einziehen. Aktuell bietet die Immobilie ca. 157 m² Wohnfläche, welche aber noch weiter ausgebaut werden kann. Aufgrund der Aufteilung ist auch eine ebenerdige Bewohnbarkeit möglich.

Die Grundstücksgröße, nach Neuvermessung, beträgt ca. 763 m².

Über einen gepflasterten Weg durch den Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang.
Ein Windfang empfängt Sie und Ihre Gäste und führt Sie in die darauffolgende Diele, welche Ihnen Zugang zum Wohnzimmer, zur Küche und in eines der Zimmer gewährt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Alle Räume des Erdgeschosses sind quadratisch geschnitten und lassen sich somit ideal möblieren. Besonders hohe Decken lassen die Räume zusätzlich noch größer wirken.

Von der Diele gelangen Sie rechter Hand in das Gäste- oder Arbeitszimmer, welches natürlich auch flexibel als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das auf der gegenüber liegenden Seite befindliche Wohn- und Esszimmer mit über 31 m². Hier wurde aus zwei kleinen Räumen ein großer Raum geschaffen. Es können sowohl die Wohnlandschaft als auch ein großer Essbereich für die Familienfeier problemlos gestellt werden. Weiße Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 verbaut, nicht nur im Wohnzimmer, sondern in fast allen Räumen des Hauses. Durch die hellen Fenster und den damit verbundenen Lichteinfall wirken die Zimmer allesamt hell und freundlich. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch die weißen, holzvertäfelten Decken, die dem Raum einen behaglichen und gemütlichen Charme verleihen.

Im Anschluss an das Wohn- und Esszimmer können Sie zukünftig Ihr Schlafzimmer erreichen, für den Fall, dass Sie gerne ebenerdig wohnen möchten. Andernfalls könnte dieser Raum als Erweiterung des Wohn- und Essbereiches dienen.

Von der Diele aus gelangen Sie zudem direkt in die großzügige Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. In diesem Raum kann außerdem ein Essplatz für die täglichen Mahlzeiten eingerichtet werden.

Kurze Wege haben Sie von hier aus ebenfalls in die Waschküche nebenan, von der Sie auch Zugang zum Badezimmer haben. Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne, als auch mit einer Dusche versehen und stammt aus den 60er Jahren.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei davon können direkt als Kinder- oder Elternschlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres geräumiges Zimmer ist bereit, ausgebaut zu werden, von diesem Zimmer haben Sie zudem einen Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Von außen über eine Seitentür, aber auch durch die Waschküche gelangen Sie in den ehemaligen Stalltrakt. Hier ist die Heizung in einem eigenen Heizungsraum untergebracht. In einem kleinen Nebenraum sowie im Stall selber finden Sie viel Platz zum Aufbewahren und Lagern. Auch könnte hier mit etwas Aufwand weitere Wohnfläche geschaffen werden. Zudem erhalten Sie von dem Stall aus Zugang zu einem weiteren, großzügigen Dachboden, welcher Ihnen weitere Staufläche bietet oder auch zum Wohnen ausgebaut werden könnte.

Auf die, dank der hohen Rhododendronbüsche, uneinsehbare Terrasse gelangen Sie aus der Waschküche. Der restliche Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt.

Sind Sie neugierig geworden und suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Ausstattung

- gepflegte Einbauküche aus ca. 1980
- größtenteils weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung aus 2003 - 2005
- teilweise Holzfenster mit Isoverglasung aus 1992
- Fliesen in Windfang, Bad und Waschküche
- Holztüren und Zargen
- PVC in der Küche
- Teppich in der Diele und den Wohnräumen
- Vollbad aus den 1960er Jahren
- Gasheizung
- Elektrik aus dem Baujahr
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
- gepflegte Putzfassade
- Dach aus den 1960er Jahren
- ungedämmter Dachboden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 60,12

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

SCHON GEWUSST...?

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