Beschreibung

Auf einem 889 m² großen Grundstück entstand im Jahr 1957 dieses großzügige Einfamilienhaus. Mit den Jahren wurde einiges modernisiert und es sind Um- und Anbauten vorgenommen worden, sodass Ihnen heute rund 138 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine Individualität und die damit verbundenen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, den Umbau in ein Zweifamilienhaus oder einfach viel Platz für Zwei – hier ist alles möglich!

Über die breite Einfahrt gelangen Sie zum Hauseingang. Es empfängt Sie ein einladender, in Blau- / Weißtönen gehaltener Eingangsbereich, von dem es zum einen in das hell geflieste Duschbad und zum anderen in den gemütlichen Wohn- und Essbereich geht.
Der Wohn- und Essbereich wurde aus zwei Räumen zusammengelegt, sodass eine optische Trennung zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer entstanden ist. Der Fußboden in Holzoptik sorgt für einen unvergleichlichen Charme. In diesem Bereich sorgt ein Kamin für den kommenden Winter noch für wohlige Abende, entspricht danach aber nicht mehr den neuen Anforderungen.
Angrenzend ist die Küche zu erreichen, welche mit modernen Einbauten versehen wurde und darüber hinaus ausreichend Platz für einen Frühstückstisch bietet. Die Küche wiederum bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher ein Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Flur darstellt. Dieser Flur, welcher auch über einen Außenzugang verfügt und bei einer Aufteilung in zwei Einheiten als Wohnungseingang dienen könnte, mündet in eine weiteres, einmaliges Kaminzimmer. Hier treffen Gemütlichkeit, Landhausstil und höchste Maurerwerkskunst aufeinander. Der rund gemauerte Kamin in der Ecke wird gesäumt von verklinkerten Wänden mit Symbolen dem damaligen Baujahr. Von der Ehre bis zur Mühle entschwinden Sie, gemütlich sitzend vor dem Kamin, bei dem Blick an die Wände in eine andere Zeit. Gegenüber, unter der Treppe in das Obergeschoss wurden die Weinregale bereits fest vermauert und der intern beleuchtete Unterstand daneben bietet Platz für Holz oder auch die ein oder andere Getränkekiste.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein toller, offener Bereich, welcher derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird. Dank der gegenüberliegenden Fenster ist dieser Raum regelrecht lichtdurchflutet.
Über zwei Stufen gelangen Sie von hier in den privaten Teil des Hauses. Das vordere, größere Schlafzimmer geht offen in den kleinen Flur über, von dem Sie im hinteren Bereich ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer begehen. Das Badezimmer ist in neutralen Farbtönen gehalten und verfügt über eine Dusche und ein Fenster.
Von dem hinteren Schlafraum aus gelangen Sie auch auf den, zur Straßenseite gelegenen, Balkon.

Weitere Abstellfläche bietet Ihnen der Keller, welchen Sie vom Flur aus über eine gemauerte Treppe erreichen. Neben dem Heizungsraum steht Ihnen ein großer Abstellraum, welcher derzeit als Werkstatt genutzt wird, zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich des Hauses.
Hinter dem Haus wurde eine tolle Loggia errichtet, welche Ihnen an windigeren Tagen Schutz garantiert. Während Sie hier die Feierabende genießen, können Sie den Blick durch den Garten schweifen lassen.
Die Rasenfläche ist durchzogen von liebevoll angelegten Staudenbeeten, in dessen Mitte ein Pavillon platziert wurde und das Gefühl eines echten Gartenidylls vermittelt.
Seitlich des Hauses und von dem Wohn- und Esszimmer zu begehen, ist eine großzügige Terrasse angebaut worden. Dank der idealen Süd-Ausrichtung können Sie hier nahezu den gesamten Tag die Sonne genießen, während die immergrünen Rhododendren Ihnen zur Straßenseite Sichtschutz bieten.
Im Vorgarten dominieren hingehen die kleinen Rosenbäume, welche in Spalier gepflanzt wurden, eine wahre Freude für Gartenliebhaber.
Für Ihre Autos, Motorräder oder Fahrräder stehen Ihnen gleich drei Garagen zur Verfügung, eine davon mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und -möbel.

Melden Sie sich gerne und vereinbaren einen Termin mit uns für diese einzigartige Immobilie.

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit AEG E-Geräten
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss aus 2009, innen weiß, außen mahagoni
- Kunststofffenster in Mahagonioptik mit Isolierverglasung im Obergeschoss aus 1987
- Dachflächenfenster in Kunststoff
- Rollläden
- Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, dem Hauswirtschaftsraum sowie dem Kaminzimmer des Erdgeschosses und im zweiten Wohnzimmer des Obergeschosses
- Vinylboden im Wohn- und Essbereich
- Teppichboden in den restlichen Wohnräumen
- Duschbad im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung aus ca. 2005
- Duschbad im Obergeschoss aus 2008
- Elektrik 3-adrig
- Sicherungskasten mit Kippschalter
- Brötje-Gasheizung aus 1993 mit Warmwasserspeicher
- Kaminzug im Wohn- und Essbereich vorhanden
- Kamin in der Diele
- Teilkeller mit Heizungsraum
- Terrasse mit Bankirai und Markise
- Betonpfannendach aus 1987
- begehbarer und mit Styroporplatten gedämmter Dachboden
- Doppelgarage und eine Einzelgarage mit großzügiger Abstellfläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 261.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 307,04.

SCHON GEWUSST...?

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