Blick über die Felder – zentral gelegenes Wohnhaus für die Familie!

28844 Weyhe, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    368,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 368,50 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    K124055
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    28844 Weyhe
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Grund­stück ca.
    915 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Gesamtfläche ca.
    232 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,8 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 4,2 km
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig.
  • Käufer­provision
    Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein großes Haus für die Familie mit einem überschaubaren Grundstück in zentraler Lage von Melchiorshausen ? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1968 auf einem ca. 915 m² großen Grundstück im Weyher Ortsteil Melchiorshausen erbaut.

Das Haus besticht durch seine Größe und die damit verbundene, vielseitige Nutzbarkeit in Verbindung mit der schönen Lage — dem Blick über die Felder von Melchiorshausen!

Sie werden von einem großzügigen Eingangsbereich mit Windfang empfangen, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss sowie die Treppe zum Dachgeschoss und zum Keller erreichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie insgesamt ca. 86 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Besonders hervorzuheben auf dieser Etage ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Wand zwischen dem Wohn- und Essbereich lässt sich leicht öffnen, sodass ein großer Raum entsteht. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig als Büro, -Schlaf - oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Badezimmer auf dieser Etage stammt aus dem Baujahr und ist mit Dusche, Badewanne sowie Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC stammt ebenfalls aus der Bauzeit.

Die Küche ist gut geschnitten; hier können Sie Ihre Traumküche gestalten und beim Kochen den Blick in den Garten genießen.

Über eine Holztreppe geht es ins Dachgeschoss. Neben einem großen Elternschlafzimmer erwarten Sie hier zwei Kinderzimmer und ein Duschbad.

Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur im Dachgeschoss zu erreichen ist.

Vollständig ausgebaut ist auch der Keller. Hier befinden sich weitere Abstellflächen, ein typischer Heizungsraum und ein Zugang mit Außentreppe in den Garten.

Im Außenbereich erwarten Sie eine massive Einzelgarage aus dem Baujahr und eine Einzel-Fertiggarage aus den späten 1990er Jahren. Hinter der massiven Garage befinden sich weitere Holzgebäude für Abstellzwecke.

Das Grundstück ist rundum eingezäunt, sodass Kinder und Hunde sicher draußen spielen können. Der Garten selbst besteht aus einer Rasenfläche, auf der auch Obstbäume gepflanzt wurden. Umrahmt wird der Bereich von kleinen Beeten und gepflasterten Wegen. Genießen Sie die ländliche, aber dennoch zentrale Lage!

Sie sind neugierig geworden und suchen ein großes Haus in ruhiger Lage und guter Nachbarschaft auf dem Land? Dann fordern Sie gerne ein Exposé für weitere Informationen an. Wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über einen persönlichen Anruf zur Terminvereinbarung.

Ausstattung

- Eingangsbereich mit Windfang aus 1997/1998
- Hauseingangstür aus 2020
- Gäste-WC aus der Bauzeit
- bauzeitliches Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
- Wohnzimmer mit großer Schiebetür zur Terrasse
- isolierverglaste Holzfenster aus 1979, teilweise mit Außenrollläden
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss aus der Bauzeit
- Teppich und Fliesen als Bodenbelag
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2020
- Vollkeller mit Abstellfläche und Heizungsraum
- Kelleraußentreppe
- Rippenheizkörper in Mauernischen
- Elektrik zweiadrig
- Leitungen aus dem Baujahr
- teilweise Feuchtigkeitserscheinungen in den Fensterlaibungen
- Tonpfannendach aus dem Baujahr, verschalt
- Außenfassade aus 1997 mit 5 cm Dämmung
- Glasfaseranschluss liegt im Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 368.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 332,35.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
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Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Lage

Melchiorshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Weyhe ca. 12 km südlich von Bremen gelegen.

Auf der einen Seite führt die Bundesstraße 6 in Richtung Hannover und Bremen durch diesen kleinen Ort, auf der anderen Seite umschließt das Landschaftsschutzgebiet "Melchiorshauser Fuhren" denselben.

Im Ort gibt es eine Bäckerei, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Ortsteilen Erichshof und Angelse zu finden und nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 4 km entfernten Ortsteil Leeste und werden mit einem Schulbus angefahren.

Das Wohnhaus steht in einer wenig befahrenen Nebenstraße, parallel zur Bundesstraße 6.

Grundschule 3,80 km | Realschule 5,50 km | Gymnasium 4,20 km 
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