Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wartet darauf, von neuen Bewohnern mit frischen Ideen und Tatendrang wieder zum Leben erweckt zu werden. Auf einem großzügigen ca. 782 m² großen Grundstück gelegen, bietet es viel Potenzial, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Über drei Stufen erreichen Sie die einladende Diele des Hauses, die gleichzeitig als Essbereich für die täglichen Mahlzeiten dient. Von hier haben Sie direkten Zugang zur offen gestalteten Küche, die mit praktischen Einbauten ausgestattet ist.
Unmittelbar daneben befindet sich das Vollbad, das zuletzt in den 1970er Jahren modernisiert wurde und mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist.
Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls hier untergebracht.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für Ihre individuelle Möblierung. Vom Wohnbereich aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Terrasse und in den sichtgeschützten rückwärtigen Garten.

Das Schlafzimmer dieser Ebene besticht durch seinen quadratischen Schnitt, der eine flexible Möblierung ermöglicht. Es liegt zur vorderen Hausseite.

Im Dachgeschoss findet evtl. der jüngste Bewohner ein separates Reich. Ein großer Raum oder auch Atelier bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Sei es ein Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich – all dieses lässt sich in dem großzügigen ca. 34m² großen Zimmer unterbringen. Von einem kleinen Flur erreichen Sie eine kleine Teeküche sowie ein Duschbad.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Bodenraum, der mit etwas Aufwand auch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Die Dachterrasse bietet einen Rückzugsort, der sich dafür anbietet, den Abend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Im Teilkeller ist die Heizung untergebracht, ein Raum dient zu Lagerzwecken, und es gibt einen kleinen Vorratsraum.

Der pflegeleicht angelegte Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenpavillon bietet Schutz an regnerischen Tagen, sodass die Gartenparty ungestört weitergehen kann. Für Ihre Gartengeräte steht ein praktischer Raum direkt am Haus zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz vor der Garage.

Sollten wir mit all diesen Informationen Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte überzeugen Sie sich zuvor von der außerordentlich familienfreundlichen Lage!

Ausstattung

- Küche mit Einbauten
- Teeküche im Obergeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1973
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Holztüren und Zargen
- Fliesen in der Diele und der Küche
- Teppichboden in Wohn-/ Ess- u. Schlafzimmer sowie im Dachgeschoss Atelier/Raum
- Vollbad mit separater Dusche aus 1973
- Duschbad im Obergeschoss aus 1973
- Elektrik aus dem Baujahr und 1973
- Wasserleitungen aus 1973
- Gasheizung mit Warmwasser aus 2003
- Erweiterung des Wohnzimmers sowie Erstellung einer Dachterrasse
- Teilkeller
- Wellzementplatten am Giebel (asbesthaltig)
- Garage mit elektrischem Tor
- Gartenpavillon
- Dach aus dem Baujahr, gedämmt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 217.39 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die aktuelle jährliche Grundsteuer beträgt lt. Bescheid 2025 € 318,08.

SCHON GEWUSST...?

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