Großzügiges Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung und viel Platz

31613 Wietzen, Einfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2021
  • Gültig bis
    25.05.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    565
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    31613 Wietzen
  • Wohnfläche ca.
    287 m²
  • Grund­stück ca.
    3.900 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    318.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein zweigeschossiges Wohnhaus mit viel Platz! Eine kleine Einliegerwohnung im Obergeschoss ist vorhanden, sie ist vom restlichen Wohnbereich jedoch nicht abgeschlossen. Das ganze Haus hat einen großen Wohnbereich und bietet viel Potential. Durch die zweigeschossige Bauweise sind keine Dachschrägen vorhanden. Renovierungen sind notwendig. Der große Garten lädt Kinder zum Spielen und Toben ein! In den Nebengebäuden ist viel Platz für Hobbies jeder Art und zum Abstellen. Haus und Grundstück sind in einem guten Allgemeinzustand. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Das Wohnhaus hat überwiegend noch die Ausstattung der 1970er Jahre, der Flur ist dunkel, die Räume sind aber groß und hell. Die Haustür ist eine Holztür. Ein Teil der Fenster ist 1999 erneuert worden, isoliververglaste Holzfenster z. T. mit Außenrollläden, im Obergeschoss sind die Fenster noch einfachverglast. Badezimmer erneuert mit Badewanne. Im Wohnzimmer Laminat, Flur gefliest. Alte Zimmertüren. Terrasse hinter dem Schlafzimmer. Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Das Badezimmer ist hier aus der Bauzeit. Heizkörper teilweise in Mauernischen. Zwei Schlafräume haben eine Zugang zur Loggia. Sie ist mit Waschbetonplatten ausgelegt. Die Decken sind teilweise vertäfelt. Die Einliegerwohnung hat zwei Zimmer, Küche, Bad. Das Dach ist ein Walmdach in L-Form, eingedeckt mit Pfalzziegeln. Im Nebentrakt befindet sich der Heizungsraum und ein weiteres Bad. Vom Stall Zugang zum Garten und in die Garagen. Doppelgarage mit einem elektrischen Tor. Der alte Kuh- und Schweinestall hat eine massive Decke und ist eingedeckt mit Tonpfalzziegeln. Auf dem Hof steht noch eine Scheune mit angebauter Remise aus den 1950er-Jahren.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1973
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Besichtigungstermine sind derzeit grundsätzlich möglich - beachten Sie bitte, dass Termine nur mit zwei Personen aus einen Haushalt stattfinden können. Denken Sie bitte daran, dass eine FFP2 - Maske bzw. eine OP-Maske zwingend notwendig ist. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!

Lage

Das Hausgrundstück steht in einer Häuserzeile etwas außerhalb der Gemeinde Wietzen im Dorf Holte an der K 34. Wietzen gehört zur Samtgemeinde Marklohe und liegt im Landkreis Nienburg. Die Bundesstraßen 6 und 214 sind von hier aus in Kürze zu erreichen. In nur ca. 13 km Entfernung liegt die Kreisstadt Nienburg mit Bahnanschluss. In Wietzen sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Sportstätten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Hauses bietet Naturfreunden, Reitern, Radwanderern und allen, die Ruhe, Erholung oder einfach Abwechslung suchen, alles was das Herz begehrt. Weitere Informationen finden sich auch unter www.marklohe.de. Das Grundstück wird eine Größe von ca. 3.900 m² erhalten. Die Grenze soll hinter den Nebengebäuden verlaufen, so dass eine Zufahrt zum Ackerland bleibt. Hierfür wird eine Baulast eingetragen. Der Garten liegt in Rasenfläche, es sind einige Büsche und Sträucher vorhanden sowie ein paar Eichen, Kastanien und Obstbäume. Sie können hier verschiedene Sitzecken für jede Tageszeit einrichten und haben dadurch unterschiedliche Blickwinkel in die Umgebung. Allgemein handelt es sich um einen gepflegten Garten mit Abstand zu den Nachbarn.

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Kontaktdaten

Nina Matties, Benjes Immobilien GmbH

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