Beschreibung

Das Geschäftshaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück in der westlichen Fußgängerzone von Delmenhorst. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1905 erbaut und ca. in den 1980er Jahren um das rückwärtige Treppenhaus mit Seiteneingang ergänzt. In 2012 wurde das Haus zuletzt von seinen aktuellen Besitzern umfangreich renoviert. Die Fassade mit originalen Stuckelementen zur Fußgängerzone steht unter Denkmalschutz.

In dem voll vermieteten Geschäftshaus mit insgesamt ca. 175 m² befinden sich heute zwei getrennte Einheiten, welche zusammen mit dem gebührenpflichtigen Parkplatz mit 16 Stellplätzen hinter dem Haus einen jährlichen Mietertrag von ca. € 25.808,- netto p.a. erzielen.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 83 m², bestehend aus einem großen Verkaufsraum mit einer großzügigen Eck-Schaufensterfront aus 2021, einem Büro-/Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile sowie einem modernen WC. Die Einheit ist mit einem schicken Vinylboden in Holzoptik, Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung und Brüstungskanälen mit Strom- und EDV-Anschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 82 m² große Büroeinheit mit drei Büroräumen, einem großen Flur mit integrierter Küchenzeile, einem Duschbad inkl. WC und einem separaten WC. Die Einheit ist über das rückwärtige Treppenhaus zu erreichen. Die Räumlichkeiten sind mit einem einheitlichen, anthrazitfarbenen Teppichboden ausgestattet und auch in dieser Etage ist die Strom- und Internetversorgung für flexible Arbeitsplätze über Brüstungskanäle möglich.

Der Dachboden ist gedielt und über eine mobile Treppe aus der oberen Büroeinheit zu erreichen. Dieser ist ungedämmt und dient zu Abstellzwecken. Der Ausbau wäre möglich.

Der hintere Grundstücksbereich ist als gebührenpflichtiger Parkplatz mit insgesamt 16 Stellplätzen angelegt. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage mit Kassenautomat.

Auf der Freifläche (Parkplatz) ist auch eine Bebauung denkbar. Der gültige Bebauungsplan Nr. 1 weist ein Kerngebiet mit ein bis zwei Vollgeschossen aus.

Ausstattung

- je Etage ein Anschluss für eine Küchenzeile
- je Etage ein WC aus 2012
- Duschbad inkl. WC im OG aus 2012
- Vinyl- und Teppichboden aus 2013/2016
- große Alu-Schaufensterfront im EG aus 2012
- Holzisolierfenster aus den 1980er Jahren
- Elektroleitungen und Sicherungskasten aus 2012
- Vaillant Gasbrennwerttherme aus 2007
- Fußbodenheizung im EG aus 2012
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kupferwasserleitungen aus 2012
- Kanalsanierung Parkplatz in 2018
- gedielter Dachboden
- Satteldach mit Betonpfannen ohne Dämmung aus den 1960er Jahren
- Putzfassade, Denkmalschutz für die Fassade mit originalen Stuckelementen zur Fußgängerzone, Sanierung in 2012
- großer, gebührenpflichtiger Parkplatz mit Schrankenanlage und 16 Stellplätzen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Mieteinnahmen für die beiden Gewerbeeinheiten und dem gebührenpflichtigen Parkplatz betragen ca. € 25.808,- netto p.a..
Die jährliche Grundsteuer beträgt € 371,74.

SCHON GEWUSST...?

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