Beschreibung

Diese besondere Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1063 m² zwei Häuser, von denen eines in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² und insgesamt 9,5 Zimmern bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, für Familien mit zusätzlicher Einnahmequelle, Mehrgenerationen und Kapitalanleger.

Das Vorderhaus wurde in ca. 1956 erbaut und bietet zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sind.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang führt in einen kleinen Windfang, der den Zugang zu den Wohneinheiten bietet. Die Wohnung beherbergt auf ca. 76 m² Wohnfläche, ein geräumiges Wohnzimmer und drei weitere Zimmer. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die Küche, in der die Heizungsanlage untergebracht ist. Zudem ist von hieraus die Terrasse und der Zugang zum Carport zu erreichen. Ein Vollbad, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Etage ab.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss beherbergt auf ca. 52 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, angrenzend ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, eine helle Küche mit genügend Platz für eine Essecke und ein weiteres Zimmer, das zu einem hellen Tageslicht-Wannenbad führt.

Beim Betreten des rückwärtigen Hauses – das im Jahr 1993 erbaut wurde – empfängt Sie eine einladende Diele, die das praktische Verstauen Ihrer Garderobe ermöglicht und den Zugang zum Gäste-WC bietet. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiger und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Helligkeit und den fließenden Übergang zwischen den Bereichen besticht. Angrenzend zur Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, der auch praktisch für das Verstauen der Vorräte genutzt werden kann.

Der offene Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen, einen Blick ins Grüne und den Zugang zur überdachten Terrasse bieten. Ein Specksteinofen bildet den zentralen Punkt des Raumes und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Runden und grenzt direkt an die Küche, die mit einer praktischen Theke ausgestattet ist.

Mitten im Raum führt eine offene Vollholztreppe ins Obergeschoss, wo die Diele durch eine große schräge Dachfensterfront den Blick in den wunderschönen Garten und teilweise galerieartig in den zum Wohn- und Essbereich ermöglicht. Von hier aus wird Zugang zu drei Schlafräumen und dem Vollbad gewährt. Vom Schlafzimmer ist der geräumige Balkon zu begehen, der einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt. Dieses Anwesen ist ideal für Familien, die angenehmes Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte und nicht einsehbare Südwest-Garten. Hier können Sie gesellige Familienabende oder die Ruhe genießen!

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst! Stellen Sie eine Anfrage und erhalten somit das vollständige Exposé mit Adresse, Lagebeschreibung und Grundrisse. Sollte diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Vorderes Haus (Baujahr / Allgemein):
- teilweise sanierungsbedürftig
- zwei separate Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung aus 1991
- Putzfassade
- Dachdämmung aus den ca. 1990er Jahren (außer Dachschrägen)
- größtenteils 2-adrige Elektrik / Drehsicherung
- Warmwasser über Strom
- separate Stromzähler für beide Wohneinheiten
- ein Wasserzähler für beide Wohneinheiten
- Carport-Stellplatz

Wohneinheit im EG (ca. 76 m² Wfl.):
- Vier-Zimmer-Wohnung
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
- teilweise manuelle Außenrollos
- Küchenzeile inkl. elektr. Geräte aus den ca. 1980er Jahren
- Tageslicht-Vollbad aus den ca. 1980er Jahren
- Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren
- Abstellraum
- Holzboden unter den Bodenbelegen
- Teppichboden im Wohnzimmer und Bürozimmer
- Vinylboden im Flur / Laminat in zwei weiteren Räumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC aus den ca. 1980er Jahren
- braune Innentüren aus den ca. 1980er Jahren (im rückwärtigen Zwischenanbau)
- weiße Innentüren aus den ca. 2020 Jahren im vorderen Bereich
- zwei Wohnungseingänge
- Südwest-Terrasse
- Teilkeller

Wohneinheit im OG (ca. 52 m² Wfl.):
- helle Einbauküche inkl. elektr. Geräte aus ca. 2017
- Laminat in Wohnzimmer und Flur aus ca. 2017
- Teppich in den Schlafräumen und Küche aus ca. 2017
- helles Tageslicht-Wannenbad aus ca. 2017
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Rückwärtiges Haus (Bj 1993 / ca. 124 m² Wfl.):
- Einbauküche inkl. elektr. Geräte (Miele-Geschirrspüler)
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche
- Eiche Innentüren aus dem Baujahr
- doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- hochwertige Fliegengitter
- elektrische Rollläden im EG
- manuelle Rollläden im Schlafzimmer u. Kinderzimmer mit Zeitschaltuhr
- helles Vollbad
- Gäste-WC mit hängenden WC
- Specksteinofen (voll funktionsfähig / 6 KW)
- schaltbare Steckdosen
- Balkon im OG
- dreiadrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus 2012 (Vaillant) mit Warmwasserspeicher
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise und Seitenrollos
- Dachdämmung aus dem Baujahr
- Glasfaser vorhanden
- Stellplätze im Freien
- zwei Holz-Gartenhäuser
- großer Südwest-Garten mit Wasseranschlüsse
- Grundwasser-Gartenpumpe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 141.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 342,28.

Wichtiger Hinweis:
vorderes Haus – laut Wohnflächenverordnung ca. 129 m² Wohnfläche.
rückwärtiges Haus – laut DIN 283 ca. 124 m² Wohnfläche.

vorderes Haus: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass asbesthaltige Baustoffe verbaut wurden.

EA: Bedarfsausweis, Energiebedarf 296,91 kWh/(m²*a), Baujahr: 1956, Gas, Energieeffizienzkl.: H

Energieausweisdaten rückwärtiges Haus:
EA: Bedarfsausweis, Energiebedarf 141,53 kWh/(m²*a), Baujahr: 1993, Gas, Energieeffizienzkl.: E

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