Beschreibung

Im dynamischen Gewerbegebiet Altmoorhausen erwartet Sie dieses vielseitige Werkstattgebäude mit integrierter Betriebsleiterwohnung, erbaut im Jahr 2005. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe, die Raum für Wachstum und Anpassung suchen und direkt bei Ihrer Arbeit wohnen möchten.

Das Gebäude beeindruckt durch seine moderne Holzrahmenbauweise mit einer eleganten Putzfassade und einem flach geneigten Satteldach, gedeckt mit hochwertigem, lackierten Stahl-Trapezblech. Die bestehende Werkstattfläche von ca. 102 m² lässt sich bei Bedarf um weitere 148 m² erweitern, da der zweite Bauabschnitt noch realisiert werden kann.

Die Werkstatt ist über eine ca. 2 Meter breite Doppelflügeltür, eine Seitentür sowie direkt aus der Betriebsleiterwohnung zugänglich. Der robuste Betonboden bietet eine solide Grundlage für diverse Gewerbetätigkeiten. Aktuell unterteilt in vier Räume durch Leichtbauwände, ermöglicht die flexible Raumgestaltung eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen.

Die Betriebsleiterwohnung hat ca. 88 m² und bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Zimmer, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der edle Holzdielenboden und ein Holzofenanschluss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine weitläufige Holzdielenterrasse mit Blick auf den eigenen Teich und die grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Pausen.

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet: Eine gepflegte Rasenfläche mit großem Teich ziert den rückwärtigen Garten, während die geschotterte Parkfläche im vorderen Bereich ausreichend Stellplätze für zahlreiche Fahrzeuge bietet.

Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Gewerbebetriebe, die eine Kombination aus Arbeits- und Wohnfläche in einer attraktiven Lage suchen.

Ausstattung

Betriebsleiterwohnung
- Küchenbereich mit Holzunterschränken und Gasherd aus dem Baujahr
- weiß gefliestes Vollbad aus dem Baujahr
- Holzdielen- und Fliesenböden aus dem Baujahr
- Vollholztüren im Landhausstil aus dem Baujahr
- blaue Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung aus dem Baujahr
- Holzofen (muss ausgetauscht werden)
- Brötje Gasbrennwerttherme, Wärmetauscher aus 2016
- 120 Liter Brötje Warmwasserspeicher aus 2016
- Holzterrasse
- großer Gartenteich

Werkstatt
- aktuell Unterteilung in vier Räume, teilweise mit Laminatboden
- Betonboden
- ein Raum mit Heizkörper
- Holzofenanschluss ansonsten unbeheizt
- Starkstromanschlüsse

Allgemein
- Holzrahmenbauweise
- weiße Putzfassade
- Dach aus lackiertem Stahl-Trapezblech
- geschotterte Parkfläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bitte beachten:
Diese Immobilie kann ausschließlich von dem Geschäftsführer / Betriebsleiter des angemeldeten Gewerbes genutzt werden.
Eine Wohnnutzung ohne Gewerbeanmeldung ist ausgeschlossen!

SCHON GEWUSST...?

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