Beschreibung

Ein Landhaus - für die Zukunft geplant!
Es bietet nicht nur eine einzigartige Atmosphäre, sondern auch die Möglichkeit, in drei separaten Wohneinheiten zu leben oder sie zu vermieten. Eine kleine Werkstatt, Abstellräume sowie ein gemütlicher Garten mit Innenhof und Terrasse bietet viel Platz für weitere Ideen oder Hobbies. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Über die Bundesstraße 6 sind Bremen und Hannover gut zu erreichen.

Denkbar wäre auch eine Hofgemeinschaft! Die rechte Hofhälfte steht nicht zum Verkauf, sie hat eine Wohnung im Dachgeschoss, einen Stall und Werkstatt im Erdgeschoss.

Rufen Sie uns bei Interesse an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Gerne erläutern wir Ihnen auch vorab die geplante Aufteilung des Hofes.

Ausstattung

In den 1990er- und 2000er-Jahren wurde das Haus bereits umpfangreich renoviert, das Ursprungsbaujahr ist 1888.

- Das Haupthaus hat im Eingangsbereich eine kleine Diele
- 1995 wurde der Wohnbereich im Haupthaus unten und im Dachgeschoss hinten entkernt und neu ausgebaut
- Wohnung 1 im Erdgeschoss hat 4 Zimmer, ein barrierefreies Bad, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und einem Kellerraum
- Vom Flur führt eine Treppe in die Wohnung 2 im Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Einbauküche und modernem Badezimmer mit Dusche
- 1988 wurde das Hausdach mit Betonpfannen neu eingedeckt, 2000 wurden die weiteren Dächer erneuert
- 2001 Ausbau einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss vorne und teilweise über dem Stallbereich
- Der separate Eingang erfolgt über den Hof in Wohnung 3 mit zwei Zimmern, Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Raum mit Küchenanschlüssen
- Im Erdgeschoss ein Hobbyraum und ein Gäste-WC
- Das Highlight ist der offene Wohnbereich mit Ofenanschluss und kleinem Balkon, die Deckenbalken sind sichtbar

Sonstige Informationen

Energieausweis Hauptgebäude: Baujahr 1888, Teile der Gebäudehülle 2000 letzmalig gedämmt, Öl-Heizung von 1992, Bedarfsausweis, 140 kwh/(m².a), E, Energieausweisdatum: 19.09.2022, gültig bis: 18.09.2032.

Kanalanschluss, öffentliches Wasser, Strom, Telefon, Glasfaseranschluss vorhanden.

Im Jahr 2013 wurde eine 11,27 KWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher auf dem Dach des Haupthauses installiert. Eine 20-jährige Einspeisevergütung ist vertraglich festgelegt, die Restlaufzeit beträgt 10 Jahre.

Da das unvermessene Gesamtgrundstück über 5.000 m² groß ist, muss eine Grundstücksverkehrsgenehmigung eingeholt werden, die die Abwicklung verzögern kann.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!