Beschreibung

Das stilvolle Landhaus hebt sich durch seine Ausstrahlung ein wenig von vergleichbaren Häusern dieser Bauzeit ab. Haben Sie ein Händchen für kreative Raumgestaltung und mögen Sie große, helle Räumlichkeiten? Der nach Süd/Osten ausgerichtete Anbau von 1999 ist offen, warm und lichtdurchflutet - ein idealer Platz für Hobbies oder die Arbeit. Das Grundstück ist ebenfalls optimal zu den Himmelsrichtungen ausgerichtet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Lassen Sie sich bitte vom derzeitigen Zustand im "Dornröschenschlaf" nicht abschrecken. Das Landhaus hat ganz viel zu bieten - es muss nur erkannt und wieder an die Oberfläche befördert werden. Nur Mut!

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1906 an der "Essener Straße" erbaut und Modernisierungen und Umbauten fanden 1963, 1969 und von 1999 bis 2006 statt. Die jetzige Eigentümerin hat das Grundstück 2003 erworben.

- Außenwände: Mauerwerk, Putz/Anstrich und im Bereich des Anbaus Wärmedämmputz (1999)
- Außentüren: Holzrahmentüren mit Lichtausschnitten
- Innentüren: Stilvolle Holztüren - teils mit Lichtausschnitten
- Fenster: Überwiegend Holzrahmenfenster (1999)
- Fußböden: Estrich und Holzfußböden mit Solnhofener Platten, Bodenfliesen, Parkett und Laminat
- Fußbodenheizung: Anbau Erdgeschoss
- Küche: Stilvolle Wandfliesen
- Anbau mit Sichtfachtwerk und Galerie
- Kachelofen mit V2A-Stahl-Außenschornstein im Anbau
- Tonziegeldacheindeckung (vermutlich von 1999).

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC (ca. 2005). Ein kleiner Teil des Hauses (1 Raum) ist unterkellert. Im Keller steht Wasser.

Das Wohnhaus ist ein wenig in die Jahre gekommen - so benötigen z. B. die Holzfenster einen neuen Außenanstrich und die Dachrinnen müssen gereinigt werden.

Wohngebäudeversicherung: Derzeit besteht kein Versicherungsschutz.

Erschließung: Gasbrennwerttherme von 2005 (Warmwasserbereitung über Brauchwasserspeicher), öffentliches Wasser, Elektrizität, Schmutz- und Regenwasserkanalisation. Das Wasser wurde aus der Heizung gelassen und derzeit ist sie abgestellt. Es ist nicht bekannt, ob die Gasbrennwerttherme funktionstüchtig ist.

Sonstige Informationen

Nutzung des Wohnhauses: Das Gebäude ist seit ca. März 2022 nicht mehr bewohnt. Gebäude, Keller und Nebengebäude sind in Teilen komplett zugestellt. Auf dem Grundstück befindet sich viel Abfall. Einige Bereich des Hauses, der Dachboden und die Dachkonstruktion sind derzeit nicht zugänglich. Bei älteren Häusern empfehlen wir immer die Überprüfung des Dachgebälks durch eine Fachfirma.

Innenfotos: Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, haben wir auf Innenfotos verzichtet. Aufnahmen aus den Räumlichkeiten sind derzeit auch kaum möglich, da sich noch diverse Gegenstände im Haus befinden. Laufwege sind während eines Besichtigungstermines vorhanden.

Räumung: Wohnhaus, Nebengebäude, Gartenhaus und Grundstück werden frei und geräumt übergeben.

Übergabe: Da es sich um eine Betreuung handelt, muss das Gericht den Kaufvertrag genehmigen. Die Abwicklung des Vertrages und die Übergabe können sich dadurch verzögern.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben!