Beschreibung

Ein einzigartiges Wohnensemble in idyllischer Hoflage – vereint auf einem weitläufigen Grundstück.

Auf dem liebevoll gestalteten Hofgrundstück vereinen sich zwei besondere Häuser zu einem harmonischen Gesamtensemble: ein stilvoller Bungalow mit Wintergarten und ein charmantes, repräsentatives Landhaus mit historischen Hintergrund. Beide Gebäude strahlen eine Atmosphäre von Ruhe, Naturverbundenheit und Geborgenheit aus. Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügiges Leben mit viel Raum zur Entfaltung. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Werkstatt und Lager bis hin zu Hobby oder Tierhaltung.

Das Landhaus befindet sich zentral auf dem Hofgrundstück und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Mehrere mächtige, alte Eichen prägen den Hofcharakter und verleihen dem Standort eine besondere Atmosphäre. Auf dem gesamten Grundstück zeigt sich die Liebe zum Detail. Der Bungalow liegt leicht erhöht im hinteren Bereich des Hofgrundstücks und bietet dadurch einen angenehmen Ausblick sowie ein Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Sind Sie ein Liebhaber von Landhäusern mit einzigartigem Charme? Oder auf der Suche nach einem Ort für die große Familie? Dann könnte diese besondere Immobilie genau das Richtige für Sie sein! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer persönlichen Besichtigung lässt sich spüren, ob dieses Anwesen auch Sie genauso begeistert wie uns.

Ausstattung

Das Hofgrundstück wird erstmals im Jahr 1867 in den Aufzeichnungen erwähnt – damals als sogenannte Achtelmeierstelle. Das heutige repräsentative Landhaus entstand im Jahr 1914. Im Jahr 1978 wurde der Bungalow als Altenteilerhaus an das bestehende Landhaus angebaut. Im Bungalow wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen.

Die Ausstattung des Landhauses:
- heller und großzügiger Eingangsbereich ist gefliest
- besondere Wohnküche mit Originalfliesen aus dem Ursprungsbaujahr 1914
- Esszimmer ist zu den Seiten komplett verglast und bietet einen Ausblick in den hinteren Garten
- mit Durchgang in die ehemalige Waschküche und das Nebengebäude
- barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizung
- Wohn- und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt
- praktischer Hauswirtschaftraum im hinteren Gebäudeteil

Haustechnik: Gaszentralheizung von 2022 (Brennwerttherme), Dreikammerklärsystem, Elektrizität, öffentliches Wasser, Brunnenwasser vorhanden.

Die Ausstattung des Bungalows:
- der Eingangsbereich ist gefliest
- großzügiges Wohn- und Esszimmer ist ebenfalls gefliest und an der Decke mit Holz vertäfelt
- gemauerter Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre
- die Einbauküche ist von 2012
- das Gästezimmer ist mit Teppichboden ausgelegt
- das Büro hat Korkboden
- barrierefreies Bad von 2018 mit großzügiger Dusche, Handtuchheizung, WC und Waschbecken
- Renovierung des Schlafzimmers 2016 mit Laminatboden
- isolierverglaste Kunststofffenster
- 2017 Fenster in der Küche, Abstellraum und Gäste-WC erneuert
- neue Hauseingangstür von 2018
- der Wintergarten wurde 2023 mit einer Sonnenfolie ausgestattet
- 2023 wurde eine neue Markise an den Wintergarten angebracht

Haustechnik: Gaszentralheizung von 2016 (Brennwerttherme), Dreikammerklärsystem, Elektrizität, öffentliches Wasser.

Sonstige Informationen

Der Bungalow und das Landhaus stehen auf getrennten Flurstücken, sind jedoch weiterhin über die Versorgungsleitungen miteinander verbunden. Nach Auskunft des Landkreises Diepholz haben die bestehenden Gebäude Bestandsschutz. Eine Erweiterung der Wohnfläche könnte aufgrund der Dorfstruktur und der umliegenden tierhaltenden Betriebe jedoch planungsrechtlich eingeschränkt sein.

Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.