Modernisiertes 9-Parteienhaus mit Laden in attraktiver Lage

28201 Bremen / Neustadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    120,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,60 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt ID
    2072
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    28201 Bremen / Neustadt
  • Wohnfläche ca.
    502 m²
  • Grund­stück ca.
    246 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.375.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein für das Baujahr typisches Bremer Mehrfamilienhaus, das mit seinem vergleichsweise sehr ansprechenden und gepflegten Äußeren aber in der Straße durchaus heraus sticht. Die Balkone wurde in 2001 ergänzt, so wie viele andere Einzelmaßnahmen immer wieder den Standard an die Zeit angepasst haben.

Der Stand der Modernisierungen und die Ausstattungsdetails sind im ganzen Haus sehr unterschiedlich. Einigen Bädern sieht man die 90er Jahre noch an, andere dagegen sind jünger und machen einen deutlich moderneren Eindruck. Von den Fußbodenbelägen und Wandfliesen bis zur Elektrik und den Heizkörpern gibt es noch einige Unterschiede im Standard.

Insgesamt zeigt aber auch der gute Pflegezustand des Treppenhauses und der einzelnen Wohnungen, dass sich die Mieter hier anscheinend sehr wohl fühlen. Wohnungen mit diesem Mietpreisniveau sind in Bremen sehr gefragt.

Aktuell können Sie mit jährlichen Nettomieteinnahmen auf dem derzeitigen niedrigem Niveau in Höhe von rund 50.000 Euro rechnen. Anpassungen sind - vor allem bei den Neuvermietungen - aber möglich. Zumal es keinen Reparaturstau gibt und kurz-/mittelfristig keine weiteren Modernisierungen erforderlich sind.

Mit ab August drei freien Wohnungen wird das ganze Haus aber auch für umfassendere Modernisierungen mit entsprechend höheren Mieten interessant.

So oder so bietet das Objekt also eine gute Rendite.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Putz-Außenfassade
- Wärmedämmverbundsystem auf rückwärtiger Hofseite von 2012
- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster von 2002
- teilweise Rollläden
- Gas-Zentralheizung, Brötje von 2019
- Dachboden
- Keller mit gemeinschaftlichem Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum
- ein Balkon je Wohnung, außer im Dachgeschoss

ERDGESCHOSS
Ladenlokal, ca. 54 m², ca. 20 m² Kellerraum, € 500,- kalt/Monat
- 3 Räume
- WC
- kleiner Abstellraum
- Der Laden ist nach Brand auf den neusten Brandschutz mit allen Gewerken kernsarniert. Auch die Fassade wird noch gereinigt werden.

Whg. 1, ca. 93 m², 4 Zi., Balkon, Kellerraum zum Innenhof mit WC und Waschbecken, bislang € 700,00 netto/Monat, unvermietet

1. OBERGESCHOSS
Whg. 2, ca. 49 m², 2 Zi., Balkon, € 340,00 netto/Monat
Whg. 3, ca. 61 m², 2 Zi., Balkon, € 410,00 netto/ Monat bislang, unvermietet
Whg. 4, ca. 47 m², 2 Zi., Balkon, € 380,00 netto/Monat

2. OBERGESCHOSS
Whg. 5, ca. 49 m², 2 Zi., Balkon, € 410,00 netto/Monat
Whg. 6, ca. 61 m², 2 Zi., Balkon, € 400,00 netto/ Monat
Whg. 7, ca. 47 m², 2 Zi., Balkon, € 335,00 netto/Monat

DACHGESCHOSS
Whg. 8, ca. 51 m², 2,5 Zi., € 360,00 netto/Monat
Whg. 9, ca. 41 m², 2 Zi., € 295,00 netto/Monat bislang, unvermietet

Sonstige Informationen

EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2072 zum sofortigen Download anfordern.

Lage

Die Lage so verkehrsgünstig sowohl zur City, als auch zu den großen Ausfallstraßen und die Nähe zu verschiedenen schönen Weser-Locations ist vor allem bei Mietern sehr beliebt. Ansonsten nutzen die meisten sowieso den guten ÖPVN, der auch von hier aus viele Streckenoptionen bietet. Kleinere Besorgungen erledigt man in der direkten Umgebung.

Insgesamt ist Bremen als Wohnort sehr beliebt. Eine hohe Nachfrage besonders auch nach bezahlbaren Altbauwohnungen ist hier mittel- und langfristig gegeben.

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