Beschreibung

Bei dem hier zu veräußernden Anlageobjekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus auf einem ca. 108 m² großen Grundstück in der Bremer Neustadt, Ortsteil Hohentor. Das Haus wurde nach dem Krieg im Jahr 1955 wieder aufgebaut und umfasst heute vier Wohnungen sowie einen Vollkeller.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. 1987 wurden in allen Wohnungen Fensterelemente aus Kunststoff eingebaut. In den 1990er Jahren wurden alle Duschbäder erneuert und das Dach mit neuen Tonpfannen eingedeckt sowie die obere Geschossdecke gedämmt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Gas-Niedertemperatur-Kombigerät, diese stammen aus den Jahren 1999 bis 2006.

Über das gepflegte Treppenhaus sind alle Einheiten und der Keller zu erreichen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche und in der ersten sowie zweiten Etage befinden sich jeweils eine Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche. Das Dachgeschoss beherbergt eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche ohne Balkon. Sie verfügen alle über eine schöne Raumaufteilung mit innenliegenden Duschbädern, gemütlichen Wohnräumen zur Vorderseite sowie Küchen und Schlafzimmern zur Gebäuderückseite. Die Küchen sind mit Einbauküchen, bzw. einer Pantryküche im Dachgeschoss, ausgestattet. In der Erdgeschosswohnung gehört die Einbauküche der Mieterin. Die Balkone sind von den Schlafzimmern zu begehen.

Der Dachboden ist gedielt und auf den Dielen wurde nachträglich Dämmwolle ausgelegt. Erreichbar ist der Dachboden über eine mobile Treppe aus dem Bad der Dachgeschosswohnung. Im Vollkeller wurde jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die Waschmaschinen der Mieter befinden sich in der Waschküche. Der Keller ist zusätzlich über eine Zugangstür direkt von der Straße zu erreichen.

Der rückwärtige Innenhof ist gepflastert und mit Beeten eingefasst, dieser ist von der Waschküche zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss ca. 41 m²
- 2 Zimmer
- Duschbad ca. aus den 1990er Jahren
- PVC-Boden aus 2014
- Vaillant Gas-Niedertemperatur-Kombigerät aus 2003
- Balkon

1. Obergeschoss ca. 46 m²
- 2,5 Zimmer
- ältere Einbauküche
- Duschbad ca. aus den 1990er Jahren
- Laminat und PVC-Boden
- Junkers Gas-Niedertemperatur-Kombigerät aus 1999
- Balkon

2. Obergeschoss ca. 46 m²
- 2,5 Zimmer
- ältere Einbauküche
- Duschbad ca. aus den 1990er Jahren
- PVC-Boden
- Vaillant Gas-Niedertemperatur-Kombigerät aus 2006
- Balkon

Dachgeschoss ca. 37 m²
- 2 Zimmer
- Pantryküche
- Duschbad ca. aus den 1990er Jahren
- Laminat, Holzdielen und PVC-Boden
- Vaillant Gas-Niedertemperatur-Kombigerät aus 2003

Allgemein
- Kunststoffisolierfenster aus 1987
- teilweise manuelle Rollläden
- 2-adrige Elektrik, Kippsicherungen ohne FI
- Strom- und Gaszähler für jede Wohnung
- Hauptwasserstrang aus Stahl, in den Wohnungen vermutlich Kupfer
- Wasser wird nach Personenzahl abgerechnet
- Kabelanschluss
- Betondecken
- Vollkeller mit 4 Räumen, 1 Verschlag, gemeinschaftliche Waschküche
- Dachboden gedielt und verschalt, mit Dämmwolle auf den Dielen
- Betonpfannendach, ca. aus Ende 1980er/ Anfang 1990er Jahren
- Putzfassade
- Hauseingangstür + Kellertür aus Holz mit Einfachverglasung
- kleiner, gefliester Vorgarten
- Innenhof

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 179.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Mietenaufstellung:
EG: 415,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 01.04.2014, letzte Mieterhöhung zum 01.08.2019
1. OG: 500,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 15.09.2022
2. OG: 500,- € Nettokaltmiete, Mietbeginn zum 15.10.2022
DG: 340,- € Nettokaltmiete, Untermietvertrag, Mietbeginn zum 16.11.2018, letzte Mieterhöhung zum 01.01.2020

Jahressollmiete: 21.060,- €
Jahresistmiete: 21.060,- €

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt.

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2023: 608,16 €

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.