Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt 251 m² und seinen neun einladenden Zimmern überzeugt. Das Haupthaus, ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand, da es kontinuierlich modernisiert wurde. Es beherbergt zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen.

Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, das durch seine Helligkeit und Sauberkeit besticht und die verschiedenen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Die Grundrissgestaltung der Wohnungen ist besonders hervorzuheben.
Die Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt dient und viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet und direkt von der Diele zu erreichen ist. Gegenüber liegt die geräumige Küche.
Ein weiterer, länglicher Flur schließt sich dem Eingangsbereich an und führt in den privaten Teil der Wohnung. Dieser besteht aus einem Kinder- bzw. Gästezimmer, dem Schlafzimmer und dem Tageslicht-Wannenbad. Die freundlichen Schlafzimmer sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Darüber hinaus beherbergen beide Wohnungen ein Gäste-WC.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Südost-Terrasse und die Obergeschosswohnung über einen überdachten Balkon.

Ein Anbau aus 1983 erweitert das Ensemble um eine weitere stilvolle Dreizimmer-Wohnung, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Eine geräumige Diele ermöglicht den Zugang zu sämtlichen Räumen. Zur Gartenseite befindet sich der ca. 29 m² große und offene Wohn- und Essbereich, mit einer großzügigen Fensterfront und dem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten.
Die zeitlos eingerichtete Küche und der praktisch angrenzende Hauswirtschaftsraum vereinen den hauswirtschaftlichen Bereich. Des Weiteren verfügt diese charmante Wohnung über ein freundliches Schlafzimmer, ein modernisiertes Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer oder Büro einrichten lässt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte Vorgarten, der das Gesamtbild abrundet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Investoren oder Mehrgenerationenfamilien, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und großzügige Wohnflächen legen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern! Fordern Sie gerne heute noch das Exposé an und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

EG-Wohnung vorderes Haus (ca. 87 m² Wfl.):
- 3-Zimmer-Wohnung
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2008
- doppelt verglaste Holzfenster zur Terrassenseite aus dem Baujahr
- Tageslicht-Wannenbad aus 2002
- Gäste-WC aus dem Baujahr
- Laminat im Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer aus 2010
- Teppichboden im Wohnzimmer
- Einbauschrank in der Diele
- überdachte Südost-Terrasse

OG-Wohnung vorderes Haus (ca. 90 m² Wfl.):
- 3-Zimmer-Wohnung
- Tageslicht-Wannenbad aus 2010
- Gäste-WC aus ca. 2012
- Fliesen in der Diele u. Küche aus ca. 2010
- dunkles Laminat im Flur und den Wohnräumen
- angefertigter Einbauschrank in der Diele aus ca. 2010
- überdachter Südost-Balkon

EG-Wohnung im Anbau (ca. 74 m² Wfl.):
- 3-Zimmer-Wohnung
- doppelt verglaste Holzfenster aus 1983
- 3-adrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Gas-Brennwerttherme aus 2023
- Warmwasser über Gas
- Wannenbad aus ca. 2011
- Fliesen und Parkettboden aus ca. 2011
- geräumige Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- überdachte Südost-Terrasse
- gepflegter Garten
- Flachdach aus dem Baujahr
- Klinkerfassade

vorderes Haus allgemein:
- Gas-Brennwerttherme aus 2021 (Viessmann)
- Warmwasser über Gas
- getrennte Zähler
- 3-adrige Elektrik / Kipp-Sicherung / FI vorhanden
- Hauseingangstür aus ca. 2005
- gepflegtes Treppenhaus
- Waschraum im Keller
- Klinkerfassade
- Kellerräume u.a. separate Kellerräume für die Wohneinheiten
- Obergeschossdecke gedämmt
- Pumpenanschluss im Garten
- Dach aus dem Baujahr
- Garagen und Stellplatz
- gepflegter Vorgarten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 201.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Erdgeschoss
(seit 1998) und Obergeschoss (seit 2021) vermietet. Im rückwärtigen Anbau ist die Wohnung im Erdgeschoss seit 2019 vermietet. Die jährlichen Mieterträge (Kaltmiete) betragen ca. € 24.120,00 netto p.a. Es erfolgte eine Mieterhöhung in 01/2024!

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2025 € 312,41 vierteljährlich.

Hinweis: Die Wohnflächenberechnung wurde nach DIN 283 berechnet.
Zudem weisen wir darauf hin, dass wir keine Bilder von der Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses veröffentlichen dürfen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

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