Beschreibung

Sie suchen ein Haus als Kapitalanlage und möchten eine Wohnung selbst bewohnen? Dann ist dieses Vierfamilienhaus genau das Richtige für Sie – Das Vierfamilienhaus wurde 1962 auf einem 531 m² großen Eckgrundstück erbaut. Drei Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung im Erdgeschoss ist gerade frei geworden.

Die Wohnungen lassen sich aufgrund ihrer idealen Aufteilung immer wieder gut vermieten. Sie verfügen alle über drei Zimmer mit ca. 80 m² Wohnfläche.

Sowohl die Wohnungen im Erdgeschoss als auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind spiegelbildlich angelegt. Vom Grundriss her sind alle Wohnungen identisch.

Der Grundriss stellt sich wie folgt dar: Den Eingangsbereich bilden großzügige Flure, von denen aus alle Räume zu erreichen sind.
Im vorderen Bereich befinden sich die Küchen, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essplatz bieten. Die Einbauküchen sind Eigentum der Mieter.
Direkt neben den Küchen liegen die Bäder. Die großen, hell gefliesten Duschbäder sind mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Der Raum neben den Bädern kann als Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen bzw. in den Obergeschosswohnungen auf den Balkon.
Für Staubsauger und Co. gibt es in jeder Wohnung einen Wandschrank im Flur.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung. Weitere Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Rasenfläche vor dem Hauseingang ist Gemeinschaftsfläche. Vor dem Haus befindet sich ein separater Müllplatz.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

- Einbauküchen IM Eigentum der Mieter
- Kunststofffenster aus 2016 (Wohnung OG rechts) alle anderen Wohnung aus 2022
- Holztüren und Zargen
- PVC, Vinylboden oder Fliesen in den Küchen
- Laminat, Vinylboden oder Teppichboden in den Wohnräumen
- Tageslicht Duschbäder mit Waschmaschinenanschluss
- Terrassen oder Balkone
- ein Kellerraum pro Einheit
- Waschküche
- Trockenraum
- Elektrik aus dem Baujahr
- Sicherungskästen in den Wohnungen erneuert, mit Kippschalter
- Heizungsraum mit einer Brötje Gasbrennwerttherme aus 2021
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- je Wohnung ein Kaltwasserzähler
- Wärmemengenzähler an den Heizkörpern
- Klinkerfassade, Vorderseite sowie die Giebel
- Zementdachpfannen, ungedämmt

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 160.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die monatlichen Mieteinnahmen der drei vermieteten Wohnungen betragen z. Zt. € 1.630,00 und die jährlichen Mieteinnahmen betragen z. Zt. € 19.560,00 netto p.a.

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 1.109,66.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre deR Mieter haben wir keine Innenbilder erstellt und können diese auch nicht zur Verfügung stellen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.