Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1974 mit insgesamt sechs Wohneinheiten erbaut, 1990 wurden zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss errichtet. Sie haben nun die einmalige Gelegenheit, sechs dieser Wohnungen zu erwerben.

Ursprünglich wurden alle Wohnungen als 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² gebaut. Da teilweise die Wand zwischen dem Wohnzimmer und einem der angrenzenden Kinderzimmer entfernt wurde, werden Ihnen fünf Dreizimmerwohnungen und eine Vierzimmerwohnung angeboten.

Über ein helles Treppenhaus sind die jeweiligen Wohnungen zu begehen. Die Aufteilung ist bei allen Einheiten gleich.
Von einem länglichen Flur gehen die einzelnen Räumlichkeiten ab. Im vorderen Bereich ist jeweils ein Einbauschrank vorhanden, in dem sich auch die Sicherungskästen befinden. Zur Hauseingangsseite liegen die Bäder, die Küchen und die Elternschlafzimmer, welche sich dank des quadratischen Schnitts und der angenehmen Größe von ca. 15 m² gut möblieren lassen. Die Bäder sind teilweise erneuert (s. Ausstattung, Beschreibung).
Zur Straßenseite liegen die beiden Kinderzimmer, welche über ca. 9m² Wohnfläche verfügen sowie die Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu den nach Süden ausgerichteten Loggien.
Wie bereits erwähnt, wurde teilweise die Wand zwischen dem Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer entfernt, sodass ein großer Wohn- und Essbereich entstanden ist.

Jeder Wohnung ist zudem ein separater Kellerraum und auch eine Garage zugeordnet.

Hier ist zu erwähnen, dass nicht immer die Garage genutzt wird, die der jeweiligen Wohnung zugeordnet ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen allen Bewohnern im Keller ein Fahrradraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Sollten wir mit all diesen Angaben Ihr Interesse für die Immobilie geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte machen Sie sich zuvor mit dem Exposé und somit mit der Lage des Grundstückes vertraut. Vielen Dank!

Ausstattung

Whg. Nr. 1, Hochparterre links:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Duschbad mit dunklen Boden- u. hellen Wandfliesen, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Wände allgemein Raufaser weiß gestrichen
- graue Bodenfliesen in der Küche
- Einbauküche aus 2019 vom Vermieter
- Laminat in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer aus 2019
- weiße Türen und Zargen
- z.T. Rippen- und z.T. Flachheizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik 3-adrig
- Balkon
- separater Kellerraum, ca. 14 m²

Whg. Nr. 2, Hochparterre rechts:
- 4-Zimmer-Wohnung
- Laminat im Flur, in sämtlichen Zimmern
- PVC in der Küche
- Einbauküche vom Mieter
- Wannenbad mit Bodenfliesen in beige und weißen Wandfliesen
- älterer Durchlauferhitzer von Vaillant
- Balkon
- separater Kellerraum, ca. 14 m²
- genutzt wird Garage Nr. 19

Whg. Nr. 3, 1. OG links:
- 3-Zimmer-Wohnung
- Einbauküche vom Vermieter
- weiße Türen und Zargen
- Laminatboden
- Wannenbad
- Durchlauferhitzer
- Balkon
- separater Kellerraum, ca. 9m²
- genutzt wird Garage Nr. 18

Whg. Nr. 4, 1. OG rechts:
- 3-Zimmer-Wohnung
- weiße Türen und Zargen
- Laminatboden
- Wannenbad mit gestrichenen Fliesen
- Einbauküche vom Mieter
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Balkon
- separater Kellerraum, ca. 9 m²
- genutzt wird Garage Nr. 20

Whg. Nr. 5, 2. OG links:
- 3-Zimmer-Wohnung
- älteres Wannenbad
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Einbauküche vom Mieter
- Balkon
- separater Kellerraum, ca. 9 m²

Whg. Nr. 6, 2. OG rechts:
- ca. 80m²
- 3-Zimmer-Wohnung
- Duschbad aus 2022 mit Waschmaschinenanschluss
- neuer Durchlauferhitzer
- Laminat im Kinderzimmer
- Einbauküche gehört dem Mieter
- Balkon
- genutzt werden Garage Nr. 5, 9, 15

Haus allgemein:
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
- gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Gaszentralheizung aus 2018
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Fenster zur Hauseingangsseite allgemein Holzfenster 1986
- Fenster zur Straßenseite allgemein Kunststofffenster 1990
- Treppen im Treppenhaus aus Stahlbeton
- Geschossdecken aus Stahlbeton
- schwimmender Estrich in sämtlichen Räumen im Hochparterre, 1. und 2. Obergeschoss
- Außenwände 30 cm Mauerwerk aus Gittersteinen
- Steigleitungen in 2019 links und 2022 rechts erneuert
- Fassaden anstrich in 2016
- eine Außenwand ist mit Asbestplatten verkleidet, ansonsten ist die Fassade verputzt
- Haustürelement mit Briefkastenanlage sowie die Klingelanlage und Hausflurfenster in 2016 erneuert
- Anstrich des Hausflures in 2017
- Sanierung der Balkone in 2017
- Pfettendach

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir keine Innenbilder erstellt und können diese auch nicht zur Verfügung stellen.

Alle Wohnungen sind schon langjährig vermiete und die monatliche Ist-Mieten betragen aktuell € 3.059,48,- bzw. € 36.713,76,- p.a.

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Heizkosten monatl. € 1.929,-, davon entfallen € 259,98 auf die Rücklagen.

Sämtliche umlagefähigen Nebenkosten sind auf die Mieter umgelegt. Strom rechnen die Mieter direkt mit den Versorgern ab.

SCHON GEWUSST...?

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